【大紀元9月1日訊】〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕8月房市因水災、鬼月、優惠房貸用罄三大利空消息，讓整個市場買氣顯得淒風苦雨，大台北地區交易量萎縮近兩成，但房價漲幅卻較前月增加近一成，業者擔心若房價繼續攀升，恐會出現年初買氣遲滯狀況。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區8月份的平均單價持續上升，台北市每坪34.5萬元，漲幅9.5%、北縣每坪17.5萬元，漲幅8.6%，主要因高總價豪宅類產品受天災及政策影響不大，使得價格仍在攀升，而有都更題材的精華區老公寓近日漲幅更是明顯，也造成一定程度的推價效果。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從各區域表現來看，台北縣市因賣方價格強硬，因此除了低總價產品較多的台北市文山、萬華、北投；台北縣汐止、土城、樹林等區域外，其餘都受到或多或少的衝擊與影響，特別是在這波多頭中價格暴漲的行政區，其成交量至少萎縮兩成，顯見總價過高或開價相對不合理的產品，讓買方產生抗性，買氣相對趨弱。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，展望年底前的房市，除了H1N1的不確定因素外，政經面目前看起來並沒有太多的利空，只是第二季以來不斷上漲的房價，若持續下去，恐讓買方對於購屋更為謹慎。
台中 節制推案
〔記者陳品竹／台中報導〕大台中地區今年1月至7月推案量僅164億，與去年同期的870億相較，衰退了近82%。推案總戶數也從5,198戶，降為1,680戶，衰退了近68%。不過，業界也指出，就是因為「節制推案」，使得大台中地區，今年沒有供過於求的問題，新成屋房價維持平盤，但預售案的訂價調升約5-10%。
根台中市建築投資公會調查資料顯示，台中縣市今年一至7月的推案總金額為164億（去年870億 )，總戶數1,680戶（去年5,198戶 )，在台中市前三大推案地區為北區的582戶、40.5億，南區的369戶、34億，北屯區的125戶、20.7億。去年因七期豪宅案百花爭鳴而推案金額達425.9億名列第一的西屯區，在今年7月前的推案量竟然掛零，是衰退最嚴重的一區。在台中縣部分，去年的前三大推案區則為豐原的15.7億、107戶，太平的4.9億、60戶，烏日的58戶、4.3億。
台中市建投公會資訊委員會主委鍾尹堂指出，今年的第一季因為股市低迷，整體經濟環境不佳，但因房貸利率低，吸引年輕人「轉租為買」，首購大樓產品成為市場主流，推案區域以北屯區、南區、北區為主。七期重劃區豪宅市場，則面臨頂級客層對台灣未來經濟是否轉好不確定感，因此有訂戶及投資客退戶的問題，建商的新案因此遲遲不敢推出。
在第二季股市回升，但多數建商認為這是資金行情的推擠，不是真正景氣的力道，在推案上還是抱持觀望，第三季市場則轉向先建後售或潛銷為主，以測試市場溫度，真正推案會集中在第四季，尤其在今年底明年初將爆大量。
而因7月前整個台中縣市僅164億的推案量，僅去年同期推案量的18%，供給面沒有過大，不僅穩住房價，強勢地段、強勢品牌還去化快速，且價格上調。
南部 首購進場
〔記者林耀文／高雄報導〕南部房市8月市場，雖然受水災影響，看屋人潮縮減約達2成，但政府優惠房貸搶貸效應發酵，卻加速首購大樓產品去化，高總價豪宅產品則維持平穩，業者對年底新成屋與中古屋後市反應多審慎樂觀以對。
市調顯示，高雄市區受八八水災影響，雖然部分首購客的購屋注意力，因關心災情而移轉，造成看屋人潮縮減，但推案業者紛紛訴求政府優惠房貸即將告罄，反而刺激一些首購客提前進場意願。
包括北高雄農16、25期重劃區與高縣鳳山的首購大樓新成屋，推案業者配合購屋贈裝潢、家電的優惠促銷方案，去化表現維持穩定。
高雄三禾廣告總經理黃永清指出，8月份高雄房市表現較預期突出，優惠房貸刺激效應明顯，但8月下旬進入農曆民俗月後，看屋來人量逐漸減少，但年底傳統房市旺季即將來臨，後市發展仍然審慎樂觀。 台南品舜建設副總經理陳雅津表示，農曆民俗月與優惠房貸告罄的影響不明顯，反而因頂級豪宅供給量體稀有，仍吸引豪客持續進場卡位。
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