【大紀元9月13日訊】(大紀元記者德新編譯)據德克薩斯州A&M大學房地產研究中心首席經濟學家馬克．
斗查（Mark Dotzour）預測，未來一年，奧斯汀就業市場將繼續保持低落。加上連鎖反應，也將對許多部門的商業房地產市場造成影響。
在奧斯汀希爾頓酒店，由房地產理事會主辦的年度午餐活動吸引了近700人。餐會上Dotzour表示，持續到明年春天，雇主仍將繼續裁員。但從明年夏天開始，德州及國內狀況才可能開始從衰退中慢慢恢復。從全美范圍來講，這將是工作機會不足的復蘇，但就整體來講，奧斯汀在全美還是不錯的。
在德州中部地區，Dotzour說，尤其是辦公場所的業主將會受就業市場疲軟的影響。辦公室的整體入住率已跌破80%，致使該地區多達9百萬平方英尺的空間處於閒置狀態。房東不得不做出積極措施以吸引和留住租戶。提供信譽良好的大公司高達40%的折扣，甚至小租戶也可獲得百分之20%的折扣。
對於零售、公寓、工業用地等其他相關部門的影響︰
． 零售：過去一年經濟不景氣，一些零售商沒有進行擴大或開始新的建設。例如︰著名公司Target，把計劃要開的140個新店面減降到了40個。同時，受全美經濟影響，導致德州中部在經過幾年的擴張之後，突然停頓售業的基礎建設。根據最近的報告中稱，奧斯汀房地產總租金從去年12月到今年6月，下跌了12.3%，是自1988年以來最大的跌幅。
然而好消息是，高質量項目的租賃活動還是比較健康的，並沒有白送空間的事宜發生。由於新的零售設施開發不足，預期在未來三年內，供需才會達到平衡。
‧公寓： 許多房客在找室友分租或搬回家住，有些人甚至因為無法負擔兩個家庭的開銷，而推遲離婚。由於搬來奧斯汀的人口減少，相對也抑制了對公寓市場的需求。一些專家甚至表示蓋的公寓可能太多了。
Dotzour表示，新建公寓數字正在縮小，預計明年將只增加1,000個單位，2011年的增加量可能會少於500個單位。 從歷史上看，自從1992年，只有少數幾年公寓的增加數少於1,000單位。這種供應的減少是前所未有的。
據最新辦公市場的報告顯示，全市公寓的入住率自2007年年底開始下滑，已從2008年底的91.4%下降到6月份的89.5%。
‧工業用地：2008年底的空置率為18%。 到今年6月份月，則攀升到22%。由於戴爾(Dell)公司的裁員，造成大量可觀的空置工業用地。此外，應用材料公司( Applied materials Inc. )長久來擁有成千上萬的供應商短期合同，現今也已減少了一半。
Dotzour表示，預計今後奧斯汀工業用地的需求將來自生物技術、清潔技術公司、數據和呼叫中心等行業。
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