【大紀元9月15日訊】(大紀元記者簡妮編譯報導)近期，華盛頓被一金融貿易集團巨頭的呼籲吸引了注意力，他們要求徹底的取消房地美和房利美，這是兩家因為有巨大金融虧損而已歸為聯邦政府控制的房屋貸款公司。
據地產時報報導，全美抵押貸款銀行協會並不想結束目前有政府支橕著的房屋貸款制度， 但是，它希望規模小一些，有更多的能夠互相競爭的小型機構。沒人願意使它變成那種「超巨大到不會倒閉」的規模，就像目前起主導地位的房地美和房利美。
有一種嚐試的模式，即採用一種銀行和房屋貸款公司共同參與和經營的聯合協會的運作方式，參與者都願意共同承擔風險和受益回報的。
聯邦政府的背後力挺將是整個新方法的支橕點—就像現在的吉地美(Ginnie Mae)提供給FHA(Federal Housing Administration)和VA(Dept. of Veterans Affairs)貸款的方式一樣，這種模式將保證貸款證券投資者能及時的收取本金和利息。
雖然奧巴馬政府沒有對這呼籲聲作出立即的反應，國會正在重組房地美和房利美，並已經為此而舉行了一場聽證會。
房屋貸款公司的銀行家們建議，在向新的替換系統過渡的時期，政府所考慮的建立一個「健康銀行」和「病態銀行」的辦法，就是把房地美和房利美的不良資產歸屬到所謂的 「病態銀行」，讓它處理不良資產，而把盈利的資產劃入到所謂的「健康 銀行「去，以此來作為一種解決問題的模式。
類似的想法已經在財政部內部得到認同，財政部是幫助白宮籌劃新運營模式藍圖的主要起草人。
那你可能要問： 如何處理房地美和房利美？這些到底對未來的買房者和房地產專業人士來講意味著什麼？
如果新系統主要是針對政府擔保的那些普通的、中等規模的固定利率的房貸，而那些成本過高和服務不週到貸款服務將面臨強大的競爭。
最好的例子就是那些高額房貸市場。如果沒有新的貸款系統服務於那些市場，借貸者還會繼續付出不必要的高利率房貸按揭。
全美房地產經紀人協會希望政府在最終解決房地美和房利美問題時，不僅要考慮到高額房貸市場，也要考慮到某些商業房地市場。
所有這些問題應如何解決？ 美國國會很可能會在今年秋季制定立法，而且奧巴馬政府也會在一定程度上權衡這些問題。房地美和房利美現在還像往常一樣運營者，然而，明年初情況可能就會大有不同。 (http://www.dajiyuan.com)
