【大紀元9月15日訊】星期六（9月12日）James百萬以上物業的成交率是82%（22次拍賣）。
毫無疑問，市場的需求是如此地強勁，價格是在持續地上升。供貨量的增長仍跟不上需求的增長。
我現在被問得最多的問題是：為什麼我們的房地產市場會如此強勁？簡單的回答就是，因為來自中國的買家。這個勢頭是從今年四月份開始的，而現在就像開閘的洪水一樣在奔流。Jellis Craig的Pat Dennis先生告訴我，他最近做成的13宗成交全部是中國/亞洲的買家做成的。在Boroondara區，兩個主要的房地產經紀，Jellis Craig和Marshall White，說他們的25%的買家都是來自中國/亞洲。而這些買家通常都只買不賣，他們或是沒有房子可賣，或是不願把他們的房子現在就拿出來賣。這樣，市場上的存貨量就在進一步減少。
我不是說這種情形令人擔憂，我只是說這是一個事實。這是政府的政策在鼓勵中國人來這裡投資。祝他們好運！但平心而論，雖然價格是上漲得太快了，但如果沒有他們的投資，特別是沒有他們在今年早些時候的投資，我們的經濟很可能還在最嚴重的經濟危機中掙扎。
然而，對比整個富有的中國，我們只是一個很小的社區。在這如此短期內有如此大量的投資湧進這裡的房地產市場。我們是否需要考慮一下它的長期影響呢？
Boroondara的強勁升勢，也帶動了周邊區域價格，包括Stonnington 的Malvern, Toorak, South Yarra，它們的價格在越來越多的中國買家的追捧下穩定地上升。
Bayside區域還沒有受到中國買家的影響。所以那裡的價格上升沒有其他上述地區那麼快。
現在的情形是，越來越多的買家感到壓力，恐慌，和絕望。
如果情形沒有多大改變的話，買家就要調整策略，面對現實。否則市場就會把你拋棄。在價格，房屋，和位置三要素中，我們應如何調整呢？
我們鼓勵買家去買質量好的物業，但不鼓勵買家去毫無節制地出價。在某一點上，你一定要停下來，但不是放棄。放棄只會令你在一個更遲，更壞的情況下重新進入市場。我們建議的是，改變策略，調整你對物業本身的要求，或是調整你尋找的區域。同時，保持你的價格的靈活性。而基本的準則是，首先調整你對物業本身的要求，其次是區域。這樣你才能跟得上市場的發展。
例如以150萬的價格，在Hawthorn ，Urquhart Street你沒有多少選擇，除非你再加60萬。那麼，你能否考慮Eaglemont, Kew 或者Glen Iris 呢？如果你不喜歡這些區域，那你能否考慮80年代或更舊一點的房屋呢？
你的借貸數量是要認真考慮的。在利率走勢向上的情形下，供房的壓力會很快地影響你日常生活的。緊記我們上週提及的邏輯，好的越好，壞的越壞。時光不會減少你錯誤選擇的惡果。
所以，如果你不想放棄，不想借太多的錢，不願意買垃圾，那應該怎麼辦呢？有沒有考慮買尺寸小一些的物業呢？比如，Albert Park的小塊地皮物業。
總的說來，就是不要放棄，不要驚慌，這不是一個真正的解決方法。
當你決定換區域時，要謹慎，你要真正能夠喜歡這個區域，而不是因為你能買得起那間房子。區域總是要優先考慮的。當然，價格也是重要的。
祝大家心想事成。做一個正確的決定。
(本文由詹姆斯房地產買家代理提供)
Mal James
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