【大紀元9月18日訊】（大紀元記者秦飛綜合編譯）厭倦租房的25歲青年里貝爾（Garrett Rebel）8月開始四處看房，希望在美國達拉斯的郊區買一座房子。美國政府提供的首次買房退稅吸引了他，但是要買要快，現在距離11月30日沒有多少時間了。儘管國會正在考慮延長首次買房退稅的期限，目前為止還是未知數。
華爾街日報報導，美國聯邦政府為首次買房者提供的退稅是里貝爾買房的「最大動力」，11月30日是符合退稅資格的完成交屋手續期限．目前里貝爾仍在四處看房，他曾經看中一座房子，但買賣雙方的價格一直沒有談攏。
對今年的首次買房者來說，時機非常重要。今年買房的人退稅金額為購買價格的10%，上限為8千美元。在過去3年中擁有房屋的人沒有資格獲得退稅。買房者必須達到要求的收入標準﹔年收入超過7萬5千元的個人及共同收入超過15萬元的夫婦無法獲得全額退稅。
一些房產公司和貸款經濟人建議首次買房者在感恩節前一週完成合同，來確保節日期間不辦公不會延誤申請退稅。即在11月20日前應完成購房所有手續。
佛羅里達州金融顧問公司Palm Beach Financial Network的貸款規劃師尚格（Jim Sahnger）說，事實上為確保獲得退稅，最好在10月的第1、2週簽下合同。
全國房地產經紀協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）報告說，在目前的市場中，完成一宗房屋交易需要兩個月的時間，因為貸款人需要審查借款人的文件並進行評估。也就是說，首次買房者也許在9月底前必須選好房屋並向賣方出價。
但為了趕時間而盲目購房則不可取。購房是一個重大決定，必須慎重考慮。
對沒有趕上期限的買房者來說，可能有一個機會使退稅時限獲得延長。NAR公共事務主任薩爾溫特（Lucien Salvant）說，目前國會至少有20項關於延長首次購屋退稅的草案﹔其中三分之一已在最近被初步提出。
首次買房者一些建議
紐約時報報導，一些美國經濟學家和金融規劃者向首次買房者提供了幾條建議：
從基本開始——支付20%的首期款，如果房價再次下降，你所拖欠的貸款就不會超過房屋價值。申請固定利率貸款，使每月最大的一筆房屋開支保持穩定。如果你決定採取保守行動，就不要把稅前收入的35%以上用於貸款、房產稅和房屋保險。
做好未來準備——如果你在有孩子之前首次買房，你可能覺得做了父母後經濟情況會大不相同。亞特蘭大Fraser金融公司的規劃師門羅（Bobbie D. Munroe）鼓勵年輕客戶在三種情況下規劃好自己的預算﹕夫婦雙方都有全職工作，一人全職工作一人兼職( part time)，一人全職工作一人在家數年。她建議想像甚至體驗一下依靠一人的收入是否夠用，來明確所購房屋是否現實。
甚至不考慮要孩子的人也要進行規劃。除了工作被裁員的可能性外，你可能想要離開不景氣的行業或陷入中年危機。甚至認為自己的收入會終身穩定的政府僱員和住院醫師也要考慮這些可能性。
計算開支——北卡州Greensboro市的規劃師斯蒂恩斯（Dennis G. Stearns）估計，自己進行一些房屋維修，但把主要較大工程承包給他人的房主，每年將花費房屋原價的3.6%來進行維修。如果房屋較舊，這筆開支可能為4.5%。如果房屋價格為40萬美元，每年的維修費可能達到五位數，隨著通貨膨脹，這筆開支可能更大。而如果你住在氣候惡劣的地區，這些開支可能再增加20%。
購買最適合的房屋——印第安納州財務諮詢公司Castle Wealth Advisors公司的規劃師卡爾斯切（Michael Kalscheur）建議﹕或者買下自己的「夢幻之屋」（如果你能負擔），或者買下較為廉價的起始級房屋，而不要買中間價位的房屋。如果你購買起始級房屋，你每月在貸款上能省下一大筆錢。而其它的房屋開支也將減少。幾年後你將有更多的錢來買下自己想要的房屋。
延長房屋壽命——威斯康辛大學消費者科學系的助理教授柯林斯（J. Michael Collins）建議﹕如果收入穩定，有著足夠儲蓄和信用，可購買較低廉的房屋，隨後定期進行裝修。也就是說延長房屋使用期限是更理想的省錢之道。
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