貸款難 海外投資者迴避美房地產市場

【大紀元9月19日訊】（大紀元記者簡妮編譯報導）據CNN報導，一房地產組織在近日表示，儘管美國房地產目前正處於有史以來最讓人買的起的時機，但由於全球經濟衰退和信貸緊縮，國際買家和投資人並沒有抓住這個時機。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的消息，截至今年五月，銷售給外國客戶的房產減少了9.4%，總銷售量為154,000棟房產。

在這些購屋的國際買家中，幾乎有一半是用現金支付，因為對外國買家來講，獲得房屋貸款的可能性比過去要困難許多。

加州信義房地產（Coldwell Banker）經紀人希爾德布蘭德說：「相對於那些有齊全的文件和良好信譽的美國人，外國買家想得到房產貸款比起美國人來至少要困難三倍以上。」

NAR報告說，逾30%的國際買家將美國的房產作為渡假別墅，美國銀行視這種渡假別墅貸款為高風險。

奧蘭多國際房地產顧問會的主席麥基說：「銀行認為，人們在經濟危機時一定是先放棄他們的渡假別墅，而不是他們自己的住房。但我們仍會看到一些外國投資者對美國房地產感興趣，他們中的很多人將會用現金來付帳。」

NAR認為，目前信用市場的逐步好轉能夠使這種情況有所改觀。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲補充說，「股市的收益和銀行資金的改善，將使得渡假房購買者能夠有更多的貸款機會。」他認為，隨著外國經濟實力的增強和優惠的外幣兌換匯率，使國際買家擁有更大的投資實力。

「從長期來看，美國房地產一直有很好的投資回報。」布蘭德說，「比起投資到其他國家會遇到的一些麻煩，在美國投資房地產相對就要容易的多。」

在美國的房地產市場上，加拿大和英國人仍是最大的國際賣家，NAR表示，但現在兩個國家的投資者在減少，而來自印度和墨西哥的購買者的比例在上升。

根據一份報告調查，外國投資者對加州的興趣逐漸擴大。對亞洲投資者來說，熱門的投資目的地是在西海岸，他們佔了那兒房產銷售總額的13%。

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