【大紀元9月2日訊】(大紀元記者簡尼編譯報導)根據全美房地產經紀人協會9月1日消息，待售房（Pending House）的售房合同呈連續六個月的直線上升，這種增長趨勢自 2001年以來還未出現過。
待售房是買家和賣家同意了售房價錢，並簽下了買賣協議，但房產還沒有過戶。一般來講，待售房在一至兩個月內，會通過各種手續和合同的簽署完成過戶。
待售房的銷售指數（Pending Home Sales Index），這個根據今年7月份的售房合同的前膽性的指標，從6月份的94.6 上升到97.6，比去年同期的87.1相比，增長了12個百分點。這個指數是自2007年以來（100.7）最高點。
全美房地產經紀人協會的首席經濟學家，勞倫斯.雲表示，房地產市場的勢頭已明顯好轉。「復甦的跡象正在許多地區出現，在政府的首次買房減免稅（8000美元）的條件下， 人們的相對買房承擔能力在今年達到最高記錄。」 他這樣解釋道。
他認為，「其他的買家則趁機在房價還沒回升之前買進。 從全國來看，買一幢中等價位的房子，對中產家庭來說，所付的銀行按揭要少於月收入的25%，到目前為止，這種比例是自1970年以來的最低。只要購房者保持著他們的家庭預算，那麼房貸按揭就很容易應付的。」
全美房地產經紀人協會估計，大約有180萬至200萬買家是充分利用減免稅8000美元的首次購房者，另外有35萬人是非首次購房。現在，首次購房者幾乎沒有更多的時間考慮，因為他們必須在11月30日的截至日之前，完成他們買房的交易，以得到減免稅的好處。否則就得延期，如果合同在那天之前沒有完成的話，就沒有獲得減免稅的資格。從目前來看，完成購房整個過程要大約兩個月的時間。
今年7月，待售房的銷售指數在東北地區下降3%，是78.8，但高於去年同期4.7%；在中西部地區，指數稍微下滑2%到88.1，但比去年高出8.1%； 南部地區售房指數在7月上升3.1%到103.8，高於去年七月12%。西部地區跳升到12.1%到112.5， 而且是高於去年同一時期20%。
全美房地產經紀人協會主席，同時也是信義房產住宅的經紀人，查爾斯.麥克米蘭在達拉斯表示，國會需要去鞏固這一勢頭。他說，「即使一個良好的經濟復興正在開始，但市場尚未恢復正常。隨著房屋堆積量的逐步減少，我們將漸漸的趨向房價的穩定點。」
「為確保房地產能對整個經濟的刺激作用和停留在良好的基礎上，我們希望國會能夠把買房減免稅政策延期到2010年底。而且能夠覆蓋到大多數的需要買房的居民。越快的穩定房價，家庭法拍房就會越少，信用週期就可以更快，使整個經濟受益。」
全美房地產經紀人協會的相對買房承擔能力指數（Housing Affordability Index）顯示，在7月的指數是158.5，低於四月份的最高點，但仍高出去年同期的36個百分點。相對買房承擔能力指數（HAI）是一種對買屋能力 的廣泛評估，針對房價，房貸利息，和家庭收入而採用固定性的價值和隨時性的假設而作出判斷的。
雲先生預計，現房銷售將增長到第四季度。「除非稅收減免政策的延長，否則明年第一季度房屋銷售必定下跌，毫無疑問的。」
他說，「不過，總的房產市場和整個經濟的趨勢正在上升。而且我們期待在2010年的第二個季度，房屋銷售會普遍回升。買房心理可能正在從「我能夠買得起為什麼要現在買」，轉向到 「我為什麼要在經濟復甦期錯過機會呢？」 (http://www.dajiyuan.com)
