張敬偉：90萬億住房總價值下的安居烏托邦
【大紀元9月21日訊】目前，不少人都在談論買一套房要花去幾代人的心血。有研究者根據國家統計局公佈的住房銷售面積和價格等數字，綜合計算後顯示，目前國內住房總價值可能超過 90萬億元(城市住房總值75.5萬億，農村住房總值15.98萬億)，也就是超出 GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。(9月15日《中國證券報》)
90萬億、22年，這兩個不太協調的數字，雖然未必是中國房市和民生的真實寫照，但也描摹出了社會某些層面的生態。因為無論是一線城市，還是二三線城市，映入人們眼簾的要麼是高樓大廈，要麼是正在建房的工地。而大眾媒體最為吸引人的，也是形形色色的房地產廣告。活生生的場景，讓人們感覺，中國並不缺少房子。可是，芸芸眾生依然會對樓興歎：高樓大廈滿華夏，哪裏又是我的家？
中國的GDP總值只能反映中國的綜合實力，無法和具體的民生質量掛起鉤來。因為有13億人作分母，31.4萬億的GDP總量平均下來，一下子就使中國人均收入拉到了世界中等偏下水平。在此語境下，意味著只有少數新富者階層才能買得起房；80%的工薪者階層需要有住房貸款的支持才能實現安居。即使如此，中國房市總量也有一個基本的保有量。現在的問題是，全國住房總價值超過90萬億，超出GDP近2倍。這只能說明：一是房價遠遠高於其市場價格；二是房市有價無市，空置率極高，地產商是在超過市場負荷地無序開發；三是以房市催化GDP的衝動或許依然存在。
不論哪一種情景，房市總值是GDP總值的2倍都不是正常的經濟現象。如果說「地王」頻出，全國都是建房工地而又賣不出去是一種土地和資本的浪費，少數人買多套房和多數人買不起房或變成被套的「房奴」則是嚴重的社會不公平。更重要的是，已建房市的空置和在建房市的前仆後繼，等於是把買房者和銀行流動的活錢，變成了凝固的只有虛擬高價的鋼筋混凝土，這顯然不是在創造財富，而是製造宏觀經濟失衡不穩的泡沫。
現在的問題是，90萬億的房市總值，已經嚴重超越了GDP的負載能力，亟須通過市場宏觀調控來減壓減負。
而這一不堪重負的市場負擔，在民生承受力上表現得尤為明顯。22年不吃不喝才能買一套房子，這樣的民意語境，讓人感覺無比沉重。前兩日，重慶市副市長提出重慶市的安居圖景是重慶人6.5年就可以買到一套房子，結果被一些輿論視作不可能的數字遊戲。
房市愈熱，安居愈像是烏托邦。而最困擾公眾的是，現在的房市依然沒有出現理性的跡象，天價樓盤依然如雨後春筍般面市，「地王」記錄也不斷刷新。而給予民生願景的經適房和廉租房，則屢屢曝出意想不到的諸多問題。中國房市，真的需要快刀斬亂麻的市場轉型。 (http://www.dajiyuan.com)