調查：台灣未來房價租金 看漲者眾

【大紀元9月24日訊】（大紀元記者于倩台北報導）台灣內政部營建署24日公布上半年住宅需求動向，五大都會區房價與租金綜合信心分數皆高於100分，房價綜合信心分數114.89分，租金綜合信心103.92分，代表看好房價、租金者多於看壞者，但營建署也表示，在整體經濟環境沒有大幅改善前，能否支撐房價或租金水準持續上漲，還有待觀察。

內政部委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心，辦理「98年上半年住宅需求動向調查」，由政大台灣房地產研究中心主任張金鶚擔任計畫主持人；住宅動向調查原本是每季公布，自今年起改為每半年公布，其中綜合信心分數如高於100分表示看好者居多，反之為看壞者居多。去年第四季僅50分，創91年來的最低。

根據最新住宅需求動向調查，五大都會區分別為臺北市、臺北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市，房價綜合信心分數114.89分，各區均高於100分，呈現由北往南遞減趨勢，臺北市為124.94分，最低為高雄縣市106.03分。

在購屋動機方面，首購仍是主流，其次是換屋，再來是投資。五大都會區欲購屋者中，37%認為捷運站、火車站為最重要的鄰近公共設施，其次為公園；期望購屋價格以300萬元至600萬元為主，占4成，其次為600萬元至900萬元。平均房價議價空間為10.51%，約1成。購屋面積以20至30坪為主（32%），平均為35坪。購屋類型中，以中古屋比率最高。

至於購屋者每月貸款支出占月所得比率，即貸款負擔率，五大都會區平均達27.69%；臺北市貸款負擔率最高，達33.56%。房價所得比（平均中古房屋總價／夫妻年薪收入）為6.65倍，臺北市為8.89倍。

五大都會區租金綜合分數為103.92分，僅桃竹縣市低於100分，各區對租金漲跌看法差異不大。而據調查，67%新租屋者認為，就是買不起房屋才租屋；新租屋者中，51%在5年內有購屋計畫，33%期望政府的住宅政策，應補助租金2至3成。五大都會區整戶住家月租金約12,656元，其中以臺北市最高，達18,184元。

整體而言，需求面長期看漲為主要趨勢，但因目前經濟環境未大幅改善，故對近期房價看法分歧。自住購屋期望實現有限，但擁屋意願仍高，惟因購屋負擔能力不足而降低消費水準，此現象是否會降低後市需求量，有待持續觀察。

今年上半年住宅需求動向調查，以電話訪問、問卷調查並行，調查時間為7月1日至8月15日，調查對像包括全台五大都會區新購屋者（過去半年內購屋）、欲購屋（未來一年想買房）、新租屋（過去半年新租屋），及欲租屋（未來一年欲租屋）者，總有效樣本數8,093份。◇

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