全美房價回落10% 11豪宅區均價超百萬
【大紀元9月25日訊】（大紀元記者李旭生編譯報導）北美第一大房地產經紀公司考威（Coldwell Banker）於9月23日發佈2009年房價對比指數（HPCI）。數據顯示，今年美國市場上的房價比去年大幅下降，讓更多家庭能負擔的起，全美範圍內30萬以下的房子約佔半數。但是一些豪宅區的房價不降反升，排名第一的加州拉荷亞地區（La Jolla）的平均房價比去年增長16.6%，超過212萬美元。另外，加州仍是美國豪宅的聚集區，房價前十名中有八個位於加州。
考威公司每年對美國的300多個不同地區的房市進行橫向比較評估，評估用的戶型為約2200平方呎，4臥房2.5浴室。號稱全球「地王」的紐約曼哈頓因此戶型的房屋較少，沒有列入該項評估。
考威公司稱，今年全美平均房屋售價為$363,460，比去年同期的$403,738低了9.98%。其中最貴的房子位於南加州聖地亞哥的拉荷亞，均價為$2,125,000，連續第二年雄居榜首。著名的豪宅區比華利山莊（Beverly Hills）位居第二，均價為$1,981,750。
最便宜的房子位於密西根州的小鎮Grayling，一棟2200平方呎的房子僅售$122,675。密西根州的經濟因為汽車製造業的破產重組而受到重挫，失業率攀高，房價低靡。其州內最貴地區的平均房價從去年的26萬降至今年的19.5萬，降幅高達26%。
房價超平的密州小鎮Grayling。（圖片來自Grayling市政廳網站）
考威經紀公司總裁吉爾斯比（Jim Gillespie）表示，數據中最引起他注意的，是全國範圍內房價回落，讓更多人能負擔的起。「有30%的房子售價低於20萬，說明此類戶型的買家們能有更好的價格、優惠的利率、和更多的選擇。如何鼓勵這批買家進入市場，是重振房地產業甚至整個美國經濟的重要舉措。」
用目前的房貸公式計算，一棟約20萬的房屋，頭款僅需$4,000，月供不到$600。
另一方面，根據該指數，美國房屋均價超過100萬的地區共計11個，其中八個在加州，不愧為豪宅集結區。除上述的拉荷亞和比華利山莊外，還包括北加州的Palo Alto、三藩市、聖馬刁（San Mateo）、和南加州的聖塔莫尼卡（Santa Monica）、Newport Beach和Palos Verdes。另外三個豪宅區分別位於康州的格蘭尼治（Greenwich, CT）、麻州的波士頓及其附近的威斯利（Wellsley, MA）。
景色優美的南加明珠拉荷亞（La Jolla）蟬聯最貴地區之冠。（攝影：李旭生/大紀元）
最便宜的房屋大多位於中部和東部，佔到前十名中的九名。除Grayling外，還有俄亥俄州的Akron和Canton、北卡的Fayetteville、密州的底特律等。
加州也是「貧富」差距最大的州，其最貴地區與最便宜地區的房屋售價有近200萬的差別。加州最便宜的房子位於洛杉磯內陸的城市Lancester，均價為$165,205。而房價最均勻的州是俄克拉荷馬，州內最高（$164,250）與最低的平均房價（$154,800）僅差不到一萬美元。
（信息來源：Coldwell Banker Real Estate LLC）
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