【大紀元9月26日訊】（大紀元記者唐雲舒溫哥華報導）加拿大房地產市場在經歷了近半年的停滯後，於今年第二季度開始強勁反彈，交易至今仍然熱絡。尤其是溫哥華等西部城市，近半年來每個月房屋銷售量都以兩位數的速度增長，房價也回升不少。
這個現象在房地產發展週期中，尤其是在全球仍處危機的時候是很罕見的，市場也普遍懷疑這一狀況能維持多久。
加國房地產市場在走向平衡
CMHC預測，從目前的狀況來看，加拿大房地產市場在恢復，到2010年會更加穩定。新屋開工量將從今年下半年開始反彈，今年平均新屋開工量將達141,900戶，到2010年會進一步上升至150,300戶。
加拿大最大房地產按揭公司CMHC溫哥華辦事處的經濟分析師劉蕙菁表示，新屋開工量是隨二手房銷售量變化而變化的，房地產開發商都在緊盯著二手房市場的狀況，根據二手房的銷售狀況來決定是否開始上馬新的項目。二手房市場經歷了近半年的下滑，新屋開工量也大幅下降。隨著二手房銷售的上升，從今年下半年開始，新屋開工量將開始逐步回升。
至於二手房市場，從今年年初開始，二手房銷售就開始大幅上升，隨著經濟狀況的好轉，銷售還會進一步上升。但鑒於去年冬天二手房市場的停滯，預計今年二手房銷售量將為420,700戶，低於去年的433,990戶。2010年二手房銷售量預計為419,400戶。
房價在經過幾年的大幅上漲後，於2008年出現下降趨勢。但近期房屋平均價格開始回升，預期今年只比去年低0.7%，明年會上升1.6%。
她認為，加拿大房地產市場在走向平衡。
低利率在房市回溫中起到關鍵作用
近幾個月加拿大房地產市場的回升得益於創歷史記錄的低利率水平。今年頭幾個月，中央銀行一再降低利息率，目前短期利率已由年初的1.5%降低到0.25%。中央銀行還做出承諾，在通貨膨脹壓力不是特別大的情況下，將把這個利率水平維持到2010年中期。
房屋按揭貸款利率在過去幾個月也下降很多。
受低按揭利率的吸引，許多持幣待購的消費者紛紛入市，使得房屋銷售量大幅度上升，併進一步推動房價回升。
劉蕙菁表示，中央銀行會努力維持低利率，雖然隨著經濟狀況好轉，房屋按揭利率在接下來的幾個月會上升，但速度不會太快，預計到2010年，1年期按揭利率將升至5.29%，5年期按揭利率會升至5.94%。漲幅不是很大，對購房者仍很有利。
關於按揭利率選擇問題，劉蕙菁表示，有些按揭類型，如可變利率（variable rate）按揭貸款，其利率可低到2.9%，但由於它隨著中央銀行短期利率變化而波動，在短期利率長時間維持低水平的情況下是很好的選擇，但如果短期利率有大的變動，它也會大幅度上升，因而也有較大風險。
目前溫哥華房地產市場仍對買方有利
接下來的幾個月溫哥華房地產市場依然會保持買方市場，到2010年會漸趨平衡。
在過去的一年裡，經濟下滑和失業率上升使得溫哥華房地產市場大受影響，房屋需求量與過去幾年相比還是顯得疲軟，待售房屋比較多，價格也相對較低。
劉蕙菁表示，上述情況對買方較為有利，由於目前溫哥華房屋價格水平與過去兩年半相比低了很多，消費者更容易承擔一些，這對許多初次購房者來講，還是有較大的吸引力。
她說，溫哥華的氣候環境較為優越，很多移民來了之後就沒有再走的打算。目前每年移入溫哥華的人口超過30,000人，這對該市的房地產市場有很大的促進作用。
另外，溫哥華目前有超過300億加元的房屋改造項目。現在這些工程還處於初始階段，隨著項目的進一步開展，該市的經濟也會隨之改善。
現時投資房地產存在風險
劉蕙菁表示，依照當前的狀況來看，投資房地產仍然是好時機，但也有一定風險。
現在經濟只是略有好轉，還談不上恢復。失業率目前還居高不下，全職工作減少很多，新的職位大多是兼職工作。就全職工作來講，平均每週工作時數也下降很多，人們的收入有所減少。就業改善需要一些時日，估計到金融市場恢復後才能有所好轉。
就業下降，人們都大幅減少開支，影響到了零售業。再加上加幣升值和出口水平持低等因素，投資房地產會有風險。
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