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房價
【大紀元9月27日報導】（中央社記者林沂鋒台北27日電）房價走揚，預售屋房價高攀不起，消費者轉而考慮購買中古屋，因此都會精華區的老房子炙手可熱。但是銀行對老房子核貸標準卻較為嚴格，以投資為考量的購屋人務必小心操作。
太平洋房屋行銷部指出，如果購屋標的物是中古屋，屋況之外，屋齡是很重要的考量因素。屋齡太老，屋況八成不會太理想，也會有貸款上的問題。例如，30年老公寓，若為鋼筋混凝土建造，貸款期限不可能到20年；若為加強磚造的，那就不用找銀行了。
太平洋房屋說，其實，一般銀行不大承作30年以上的房子，甚至超過20年的房子，銀行估價多半不高，通常不願意承貸過高的成數，而且還會縮短還款期限。
例如加強磚造的房子，使用年限是35年，因此屋齡21年的房子，銀行頂多只會給14年的貸款，以免房子抵押品超過所購置房屋剩餘耐用年限。也就是說，使用年限越少可貸的年限也會越少。
太平洋房屋行銷部表示，屋齡的認定，需要透過土地所有權狀和土地登記謄本來認定，買方有權要求賣方出示相關證明文件。一般而言，屋齡愈久、屋況賣相及價位也會相對下降，銀行評估建築物價值的標準就愈趨嚴格。
太平洋房屋行銷部建議，看中高屋齡的中古屋時，要先確定本身的資金情形，如果可以不倚賴銀行貸款，或是銀行願意配合給予較長期限、且較高額度貸款，才可以下訂購買，以免買了之後發現貸款不足，而要四處借貸，或是勒緊褲帶過日子，那就太辛苦了。
