【大紀元9月27日訊】（大紀元記者孫玉玟美國休斯頓采訪報道）為了從整體了解大休斯頓華人房地產投資者的狀況，大紀元時報記者陸續走訪大休斯敦華人社區貸款業務量比較大的貸款公司、房地產經紀人、華人居住較多的社區與部分房地產投資者，以此來立體勾劃大休斯敦華人房地產投資行為輪廓。本篇采訪了休斯頓資深專業地產經紀人﹐地產投資專家陳國沛先生。
石油、醫學中心主導市場
休斯頓市有兩大行業市場，一個是相當規模，擁有22家醫院的醫學中心；另一個是休斯頓經濟基礎-石油工業。陳國沛先生認為若要選擇買房地產﹐要沿著醫學中心和石油工業相關地段去走﹐例如I-10和West University。
投資商業物業不僅要考量地段，還要了解房東的意向。陳國沛介紹說，有些商業樓段的房東對出租給要涉及化學藥劑的商業有所顧忌，因為太多化學的東西﹐流入水溝怕引起污染的可能，比如指甲店﹑洗衣店等。所以在選擇地段時要多方了解房東的意向。
投資中國城前景看好
位于休斯頓中國城黃金廣場，經營6年的「鑫城」餐廳店面有1800呎﹐廚房佔200呎。店東林李英介紹她選擇中國城置業的考慮因素時說，“因為店面是位於中國城百利大道上﹐靠近8號公路﹐離59號公路也不遠﹐交通相當便利。因為休斯頓中國城是在中心地段﹐所以匯聚附近的上班族和居民的客源﹐也吸引了許多臨近城市的華人”
陳先生提醒說，中國城的范圍是會動態移動的，如果有一個很影響力的投資者到別的地方開發中國城﹐就有可能變動投資的趨向。
休斯頓市房地產在全國來講已是最便宜
商業房地產有耐性﹐休斯頓市房地產在全國來講已是最便宜了，所以很多人會到休斯頓來投資。陳國沛認為這個現象越來越顯著了﹐雖然當前可以選擇的投資並不很多﹐但在一二年內這樣的机會會出來很多。陳國沛分析說，“現在看到可以達到8%投資報酬率的不多﹐大多是6%-7%﹐表示市場賣價還是偏高一點﹐我相信在半年﹐一年之後價錢還會再往下跌。而我們期望要7%-8%投資報酬率﹐休斯頓真是一個值得投資的地方。”
華人置業案例 _訪談住在糖城Avelon社區的蘇太太
住在糖城Aveloh社區的蘇太太和她的先生二人屬於高知識份子﹐蘇先生從事計算機專業﹐蘇太太在醫院中心研究單位工作。雙薪家庭﹐年薪14萬﹐3年前從芝加哥搬到休斯頓地區。
蘇先生夫婦因為他們的小孩正在讀高中﹐所以對學區的選擇是他們買房時第一重要考慮的﹐希望讓孩子在Clement High School就學，所以當初選擇落居糖城Avelon社區。
此外，便利的交通、优美的社區環境也同時吸引了蘇先生夫婦。糖城Avelon社區離59號高速公路不遠﹐交通便利。而社區也很安靜﹐蘇太太家後面有一大片森林﹐空氣非常新鮮﹐週圍有幾個人工湖泊﹐湖邊散步成為附近居民休閒活動之一。社區提供游泳池和網球場﹐而且距离中、小學都非常近。
蘇太太估計社區可能有40%亞裔人口﹐其餘以白人居多，基本上都是經濟狀況比較好的。蘇太太的隔壁鄰居是一個中國來的休斯頓大學有20年教齡的教授，另一邊鄰居是一個做生意的華裔。
蘇太太全家三人於06年從芝加哥搬到休斯頓﹐當時休斯頓房子相當便宜﹐大約是芝加哥的1/3價錢。蘇太太全家以前在芝加哥5年新的房子2房2衛1700呎值42萬﹐搬到休斯頓的房子有3400呎﹐5房4衛(當時7年新的房子)以35萬買到，相比之下以更低的價格在休斯頓買到更好的房子。
蘇太太的房子的建築商使用高級建材﹐包括屋頂材料。整個房子的散熱及保溫也設計得体﹐所以夏天也不用花很多空調費。前屋主也花了相當大的手筆做內部裝璜﹐看上去很華麗﹐蘇先生夫婦相當滿意這個地段。
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