【大紀元9月27日訊】(大紀元記者唐明紐約報導)昨日(9月26日)﹐國際獅子會紐約法拉盛分會在華僑文教中心舉辦財經講座。特邀斯坦林富(Bill Staniford)介紹如何購置法定扣押房產﹐黃佩珍主講如何在經濟蕭條時期投資﹐白育青介紹第一次購房者所享有的福利。主講人現場解答民眾提問﹐氣氛熱烈。
斯坦林富是Property Shark.com的總裁﹐他建議最好是購置即將被銀行回收拍賣而尚未收回的房產﹐這樣購房者就會有更多的時間調查瞭解房屋狀況﹐並聯繫業主﹐進而協商與銀行達成協議。而購買銀行回收拍賣房時﹐購買者會遇到一些意想不到的問題﹕如果房子里住有老人﹐會很難趕走﹐往往需要6個月到一年的時間﹔有些前任業主因為氣憤會破壞房屋設施。
斯坦林富認為﹐購買銀行回收拍賣房前﹐最好能有機會進入房屋﹐比如借口需用衛生間﹐給業主一點小費﹐進入房間一探虛實﹐也可以跟房客接觸瞭解房屋內部狀況。他也提醒意欲購買法拍屋者﹐在投標時要非常理智﹐能夠自我控制﹐把握自己能夠接受的最高價格。
執業財務管理人黃佩珍為大家分析目前的投資市場現狀﹐她建議大家在選擇財務管理人時要慎重﹐不僅要擁有執照﹑投資經驗﹑服務週到﹐而且還要看其所服務的投資公司是否提供多種投資產品。她認為購買聯邦國債風險最小﹐其次是州所放行的政府債券﹐因為政府可以以稅收歸還﹐但是這些投資所得也要納稅﹐所以要計算扣稅後能獲得多少收益。
聯邦政府規定﹐凡在2009年首次購房者最多可以獲得8,000元退稅。白育青會計師向大家詳細介紹了獲得這項退稅的條件﹕必須是在12月1日前完成購房手續﹔退稅為房價的10%﹐最多退到8,000元﹔單身收入不得超過7,5000元﹐夫妻不得超過150,000元﹔ 在購房前36個月內不可以擁有自己居住的房屋﹐取得房屋後要住滿36個月﹐如果在36個月以內賣掉﹐就要歸還退稅。購屋者沒有收入﹐也沒有申報﹐同樣可以享有退稅。 (http://www.dajiyuan.com)
