美上週貸款申請減少 利率再次下滑

【大紀元9月3日訊】（大紀元記者簡尼編譯報導）全美房屋貸款銀行協會在星期三報告中指出，自從7月初以來，儘管銀行的房屋貸款利率小幅走低，申請買房貸款的數量首次減少。

截止至8月28日，全美房屋貸款銀行協會的貸款申請指數，在季節性的調整後，下降了2.2%，該指數綜合了購屋和再融資貸款兩種的因素。

上個星期，30年的固定抵押貸款利率平均為5.15%，比前一週下降0.09%，這仍然高於設於去年三月的歷史新低點4.61%，該利率的借貸成本是6.39%。

看來，經濟似乎趨於穩定。這是自從30年代的大蕭條以來，房地產所經歷的最深刻的三年崩潰期，最壞的時期可能已過去，這種觀點似乎越來越得到了認同。

根據全美房地產經紀人協會在週二的報告，7月份待售房的銷售的合同，上漲了3.2%，達到兩年來最高記錄。

業內專家認為，經濟刺激計劃，激發了消費者的樂觀信心。跡象表明，房價已接近谷底，而且聯邦政府的項目，如即將到期的首次買房減免稅收計劃，使更多的猶豫不決者轉而變成為積極的購物者。

全美房地產經紀人協會估計，今年有多達200萬首次購房者將享受稅收抵免的政策，大約35萬的房屋銷售是沒有享受減免稅的。購房者必須在11月30日 之前完成他們的購房貸款才能得到這種優惠的待遇。

美好家園房地產公司（Better Homes and Gardens Real Estate）的總裁兼執行雪利‧克里斯長，估計在減免稅計劃有效期的最後幾個星期內會有蜂擁而至的買房者。

一旦這個階段過去，「如果我們看到了這種輕微好轉的持續性，那麼對我來講就意味著市場實際上在翻身，我們將開始看到了一絲曙光。」 她說，「我們還有一兩個月的等待時間，看看我們是否已經正真度過難關。」

首次購房者的市場在穩健的發展，但是再次購房者的市場卻不盡然。再次購房者是指那些有屋者但想換一所更大的房屋或更換居住地點。多數房產經紀人認為，只有房價會上漲的消息持續不斷的傳出，才能吸引這些再次購房者。

「有很多的人在談論最糟糕的時期已經過去了，」自稱為謹慎的樂觀者的克里斯說，「有很多的因素被涉及到，包括經濟條件，失業率，消費者的信心。」

根據路透社調查，美國的失業率預計在8月份將上升到9.5%，失業率達到了近26年來的最高點。

美國房屋貸款銀行協會報告在上個星期的買房貸款申請指數下降一個百分點到277.6，最後一次該評估下降是在7月10日那一週，這個指數掉了大約七個百分點到258.8。

該協會的再融資指數在連續兩週上漲後，上週下降3.1%至2164.1。不過，這項再融資的需求指數幾乎超過春季時的三倍至強， 那是銀行按揭利率下挫到創記錄低點的時候。

該協會表示，上週只有政府購買指數有上升，增幅為0.5%，這是經季節性的調整後的連續七週的上升指數。

該協會還表示，在8月份，由政府保險的抵押貸款申請指數上升至40.4%，這是自1991年2月份以來的最高記錄。

政府的貸款保險所要求的首期付款通常比一般的貸款公司要低的多。 (http://www.dajiyuan.com)