【大紀元9月3日訊】(大紀元記者張東光編譯)美國新屋開工連續五個月上揚，新屋銷售也創去年9月以來新高，標普席勒房價指數(Case-Shiller)第二季上漲2.9%，更結束連續三季的下跌。據此，美國營建業執行長紛紛宣稱，營建業最壞時期已過，房市將穩健復甦。托爾兄弟(Toll Brothers)、霍夫納尼安(Hovnanian)與KB Home等上市建商的股價，自今年三月以來已上漲一倍。
財富雜誌1日報導， 2006年美國房市在高峰時，這些營建業執行長也曾信心滿滿，認為景氣看不見烏雲，但事後卻證明結果大相逕庭。由於目前美國消費者負債纍纍，就業市場疲弱不振，加上首購退稅即將到期，法拍餘屋不斷攀高，專家擔心，美國房市這次的復甦恐將為期短暫，執行長的作多言論終將落空。
據報導，加州的房產研究公司執行長韓森表示，目前房市的交易結構已見改善。今年稍早房市的交易量泰半來自於法拍屋的轉售，交易價格屢創新低。其後，法拍屋交易量不再擴增，而正常換屋的交易量則逐漸增多，交易價格漸漸好轉。據MDA DataQuick資料顯示，加州的房價已連續三個月上揚，法拍屋的銷售比重也由今年稍早的57%降為近期的33%。
儘管如此，韓森預期，由於首購退稅8,000美元的政策即將於12月截止，加州新屋購屋退稅10,000美元也在8月到期，夏季銷售熱潮消退之後，未來幾個月的正常換屋需求將逐月降低。
此外，專家還擔心，2007至2008年在金融風暴衝擊下，房貸違約的主流為次貸戶，而今日卻轉變為飽受裁員之苦的優質房貸戶。據房貸銀行協會統計，目前法拍屋有3分之1來自固定利率的優質房貸戶。房地美資料也顯示，優質房貸戶因失業而延遲還款的比例，已由2006年36%，增加至去年的44%。
經濟學家表示，美國待售餘屋近期雖自高峰反轉，但整體餘屋水準仍是歷史高檔區，已成房價復甦的一大包袱。據美國人口統計局資料顯示，由於過去10年營建業大興土木，今年第二季空屋率達14.3%，較十年前的9.7%大幅增加。
據報導，為加速美國房市復甦的腳步，托爾兄弟公司的執行長上個月建議，聯邦政府可複製「舊車換現金」的模式，退稅給舊屋換新屋的消費者。他並認為，舊屋換新者若能退稅15,000美元，將使營建業增雇兩倍的人力，對就業市場的幫助遠大於汽車業的「舊車換現金」。
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