英最牛「包租公婆」清倉出售700處房產

【大紀元9月5日訊】(大紀元英國記者馬麗綜合報導)英國的弗格斯‧威爾森和朱蒂斯‧威爾森夫婦1990年辭去薪水微薄的教師工作，投資房地產。憑藉敏銳的眼光和依靠「以房養房」的辦法，近20年來他們最多時坐擁900多套房子，市值最高時高達1.8億英鎊。然而日前這對夫婦決定「金盆洗手」，一口氣將手中現有的700多套房子全部出手。

教師下海 保守經營

弗格斯‧威爾森和朱蒂斯‧威爾森夫婦是英格蘭肯特郡。2人原本都只是領微薄薪水的中學教師，1975年兩人省吃儉用存夠了錢，以8200英鎊買下第一套房子，原本以後要終身成為這所房子的「房奴」。沒想到1986年一家四口就「升級」到一套同樣位於梅特斯通的6居室。

當時英國房價日漲斗金，威爾森夫婦首次產生當「包租公」、「包租婆」的念頭。於是他們把第一套房子租出去，用租金來付第二套房子的貸款，沒想到就此嚐到了甜頭，豐厚的利潤使他們認識到這是一個巨大的市場。1990年代初，夫婦倆正式辭去教師工作，全心投入房地產投資。

據悉，威爾森夫婦的投資始終堅守一個黃金定律，那就是不在自己不熟悉或者太遠的區域置業，因為買了房子就得隨時注意狀況，因此他們購屋地區都鎖定英格蘭東南部，也從不投資海外房地產。

英國最大的「房東」

在近20年的投資生涯中，威爾森夫婦最多時手上擁有900多套房子，成為英國，也可能是世界上擁有出租房最多的人。他們房產市值最高時高達1.8億英鎊。他們靠著準確的眼光購房、出租，然後依靠租金支付房貸。英國房價飆漲時，他們的財產一天可以暴漲7萬英鎊。有時僅在4小時內光靠電話就迅速完成3筆交易，50萬英鎊收益輕鬆落入囊中。

然而由於全球金融危機的影響，去年年初他們的房子市值縮水1千8百萬英鎊。所幸的是，多年來他們一直堅守買中高檔樓盤的原則，加上英國南部房價需求旺盛，所以房價在下跌後不久便逐漸反彈。今年威爾森夫婦以7千萬的身家，被英國Sunday Times列在富豪榜上第793位。

金盆洗手 拋售700套房產

今年英國南部房子價格升值很快，自從開通了阿什佛德去倫敦特快列車之後，當地房地產價格在一個月內就躥升了1萬鎊。他們的房子在今年7月份就飆升了1百萬英鎊。這對「英國頭號炒房夫婦」做出一個重大決定，趁著房價處於上升的通道，他們決定放棄20多年的「買房賣房」生意，一口氣將目前手中的700多套房子逢高出貨，從此金盆洗手。

今年61歲的威爾森先生說：「我們到了退出市場的時候了，跟這些房子分別讓我心碎。但是我們不能把它們帶到墳墓裡。」 他們表示，要盡力保證房客的利益， 希望能有別的房東來購買自己的地產，這樣房客就不會被迫搬家，但是他們「不能保證」。

出身貧寒 富翁開舊車

即使早已坐擁億萬財產，威爾森夫婦從外表上絲毫看不出來是個富豪。他們開二手車，從不出國渡假，平常穿休閒服裝，只有與房地產經紀人打交道時會拿出體面的衣著。

弗格斯說，他出生在一個貧窮人家，父親是汽車工人，有8個兄弟姊妹，其中兩個夭折。他清楚記得 1958年10歲那年的聖誕節，因為一個妹妹一出生就夭折，為了埋葬她，全家沒錢過聖誕。「鄰居家的媽媽不讓他們的孩子和我們玩，童年的屈辱是我掙錢的動力。威爾森夫妻說：「我們的成長背景已經讓我們更習慣過著以為自己很富有的窮人生活。我們寧願過著中產階級的教師生活，我想這就是我們。」

據威爾森夫婦透露，他們打算退休後傳授自己的投資經營，指導其他房地產投資者。 (http://www.dajiyuan.com)