2011年美國近半房貸將溺水

【大紀元9月6日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）德意志銀行（Deutsche Bank）近期公佈一份調查報告預測，隨著美國各地房價及房屋銷售不斷下跌，至2011年第一季，美國的房屋貸款中將有48%，約2,500萬房主，積欠銀行的貸款金額超過房屋價值，而處於所謂「溺水（underwater）」狀態。

德意志銀行估計今年第一季度結束美國1,400萬房主已擁有負資產，即貸款總人數的27%。如果房價持續下滑，將有更多美國人擁有「溺水貸款」，這對他們獲得重新貸款將更不利。

據德意志銀行分析，儘管目前房貸慘遭溺水者，大多屬於次貸和可選擇付款方式的浮動利率房貸（option ARM），但是下一階段的房市下跌將對優質貸款者（prime borrower）產生更為巨大的衝擊。

在2009年第一季，優質貸款處於溺水狀態者為16%，到2011年第一季，將上升至41%。而大額優質貸款的溺水率到2011年將從目前的29%攀昇到46%。

經濟專家指出，房屋市場價格在2006年的高峰期後，至今仍沒有回穩的跡象。而失業率及房屋被銀行查封率的上升，加上疲弱的信貸市場將拖延整體復甦。尤其令人擔憂的是，另一波的貸款利率重新調整恐將來臨，屆時房屋被查封的比率將再創高峰。 (http://www.dajiyuan.com)