【大紀元9月6日訊】(大紀元記者王樺採訪報導)在紐約，華人有80萬之眾，約占全市人口的 10%，比例遠高於全國的1%，但平均思想保守，群聚性高，活動多集中在幾個社區，法拉盛是近十幾年來一個典型興起的華人新社區，人口30餘萬，華人約占一半，已成為全美第二大中國城，商家普遍用普通話，還不斷吸引新移民湧入。
據聞法拉盛這一名字是17世紀荷蘭殖民取的，稱「Vlissingen」，英譯為「Flushing」，曾一度是猶太人聚居的地方。1928年七號地鐵的延伸給法拉盛帶來了繁榮，1939-1940年和1964-1965年兩次世界博覽會更促進了法拉盛的發展；1960年代，許多來自香港和台灣的華人定居開發；1990年代，來自中國的第二波華人紛紛湧入，加上「9.11」事件後來自曼哈頓中國城的華人商家遷入，成就了今天法拉盛興旺的商業區和住宅區。
在紐約經營房地產業二、三十年的資深房地產經紀人巫本添先生說明，相較拉丁族裔、非洲族裔，亞裔族裔收入較高，買房置產也較謹慎保守，因此受這波經濟風暴影響相對小些，例如法拉盛的房產就沒像鄰近傑克森高地(Jackson Heights)跌幅深。
法拉盛的房價以主要商業街緬街(Main Street)地鐵站為軸心，房價最高，然後向外輻射遞減。過去離緬街兩、三條街就很難銷售，現在都發展到五、六條街了，生活圈逐漸擴大。法拉盛房產自 2008年來跌了約10%到15%。但這次不景氣，再次證明地點佳的房產，抗跌性高，回復也快。
依巫先生觀察，沿北方大道一直到貝賽 (Bayside)的房價穩定性高。這帶1、2家庭獨棟房一般有5,000平方英呎的土地，房舍面積約1,200平方英呎上下，20×50英呎或 25×60英呎，再加個車庫，價格約$60~70萬。另外，自家住宅有稅務上的優惠，因此1、2家庭格局的獨棟房比3、4家庭受華人青睞。
若預算沒這麼多，可以退而求其次買康斗公寓。華人偏好一房一廳或兩房一廳，一房一廳約$30萬上下、兩房一廳$40萬上下，面積約800平方英呎，約$500一平方英呎，這是離緬街幾條街外的行情。康斗保值的要素是地點好、格局好、管理好。合作公寓(Co-op)多是30、40年舊建築翻修，這類房華人買的就少了。
巫先生表示，房地產價格跌勢應該是觸底了，但何時反彈？有人推測2010年年底，有人說今年底，也有人推測明年上半年。巫先生認為這些都不重要只要紐約的止贖法拍屋(巫認為正確說法應該是「法售屋」)還繼續存在，市場價格就很難回穩。雖然紐約的法拍屋沒有很嚴重，但總是會影響投資心理。他解釋說市場心理是一種集體意識。只有向外釋放的法拍屋數量減少了，人們才會轉向正規市場，需求上來了，反彈才有力道，價格自然會回穩，是供需雙方的問題。
但巫先生也提到，現在貸款難，也延滯了市場復甦的腳步。他說，銀行借貸普遍趨向保守，信用分數700分、頭期款30%，還不一定貸得到款，若買的是新公寓，銀行批貸款還得看整棟公寓的銷售比例。所以除了主觀心理因素外，還得為掃除客觀環境的障礙，市場才能順利恢復榮景。
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