商業房產貸款壞賬率攀升 威脅銀行業

【大紀元9月6日訊】(大紀元記者吳畏編譯綜合報導)據彭博通訊社報導，商業房產貸款壞賬率在第二季度比去年同期增長了144%，從2.88%攀升至1.18%。

紐約一家房地產公司（Real Estate Econometrics LLC）的研究報告顯示，在今年第二季度，商業房產貸款按揭在90天或更多的比例達到了2.88%，即277.6億美元，這個數字是去年同期的兩倍還多，而第一季度的比例是2.25%，增幅為28%。專家預測，在今年年底該比例將攀升到4.1%。

美國聯邦儲蓄保險公司（FDIC）總裁施艾勒‧貝爾在本周二CNBC的采訪中表示，盡管家庭住房貸款壞賬在現階段仍然是銀行的最大的頭疼病，但商業房產貸款壞賬在今年底和明年初將對各大銀行帶來巨大的威脅，成為新的焦點.

在第二季度，銀行業擁有的商業房產貸款總額為1087億美元，占銀行業貸款總額的15%。商業房產貸款壞賬率同時在兩個方面呈現增長，一個是普通的銀行商業房產貸款，另一個是規模達7000億美元的商業房產抵押債券市場。

房產抵押債券是房屋貸款公司將抵押貸款規整分類，然後以發放貸款為信用，在金融市場發行債券，共投資人買賣，純屬金融衍生產品。這種做法可以使房屋貸款公司將賣債券得來的資金再去用於貸款，從而縮短投資周期。該方法與華爾街的各大投資銀行在2007年底的危機密切相關。

商業房產抵押債券占全美34000億美元商業房產貸款的22%。據Reis公司在7月30日的數據，壞賬和拖欠數額占商業房產抵押債券總額的7%。

信用危機和經濟蕭條意味著，各個公寓樓、寫字樓、購物中心、倉庫和酒店面臨著租用率大幅度下滑的狀況。

隨著失業率的高居不下和新的公寓樓的上市，全美公寓樓的空房率在年底將高達7.8%，明年將超過8%。

據Real Estate Econometrics的統計，銀行業貸款支持的公寓樓的壞賬率在第二季度已達到3.13%，而一年前只有1.20%。

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