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美国纽约法院新判例 禁二房东牟利

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【大纪元6月6日讯】美国纽约州房屋法庭日前判决一名找室友“分租”并以此牟利的住客违例,房东可以迫迁这名在租金稳定柏文居住的房客。所以租金稳定或租金管制楼宇的住客要注意了。

据世界日报报导,这一判例给那些习惯上被称为“二房东”的租客敲响警钟。亚洲人平等会昨(五)日指出,在受租务条例管制的柏文,分租的室友通常只能与签约的租客平分租金;如果分租室友所付租金超出一半,即不合理。

纽约时报”昨(五)日在大都会版报导说,一名七十岁、身体有残障的耆老房客住在曼哈坦公园大道一处柏文,每月支付一千八百四十七元的房租,但她今年三月找到一名室友分租该柏文,却要求该室友支付二千二百元的分租租金。房东获悉后,决定将两名房客都逐出柏文,官司打到州房屋法庭。

名叫马佐罗的房客已在该柏文居住卅二年,她在法庭上争辩说,纽约州的法律并没有说房客如果收取分租室友太多租金,房东可以迫迁该名房客。不过上周三(五月卅日)州房屋法庭史查诺判决说,房东完全有权将该房客和她的室友一起逐出去。

由于纽约市的房屋市场紧俏,一九八三年纽约州通过房屋法令,每个租客都有权找室友分租,该法令使得那些未婚的租客能够避免被房东迫迁。此后“分租”的现象在纽约市越来越普遍。

一九九九年人口普查局的一项研究显示,本市受租金稳定条例约束的楼宇中,约有十五万八千二百卅八人与跟自己毫无亲戚关系的人同住一个柏文中。

房源的紧缺,给那些打算靠房屋牟利的租客大开方便之门。他们通常会将租到的柏文同别人分享,用瞒天过海的方法要求对方支付超过原租金一半的租金。史查诺法官的判决,将使那些企图利用所租房屋牟利的人可能面临迫迁的危险,最后“偷鸡不成反蚀把米”,连自己都无房可住。

史查诺法官的上述判决,得到地产界的欢迎。租金稳定房屋协会的律师称,房客利用租到的柏文牟利的现象在纽约越来越普遍,如果不予制止,这种歪风还会蔓延。但代表房客的律师则认为,该判决就像赋予房东守门员的地位,将会给他们更多理由迫迁学生、穷人、艺人、耆老、同性恋以及那些未婚的房客。

亚洲人平等会行政总监瞿远义在谈到上述判决时表示,该判决将会对那些与室友分租的房客,尤其租金稳定楼宇中的房客产生很大影响。

他提醒习惯上被称为“二房东”的租客说,法律对于租金稳定的楼宇中柏文的分租有几个原则,一是不能太拥挤,二是室友所付房租不宜超过一半,三是租约持有人必须同时住在该柏文中。如果租约持有人将承租的房屋当作摇钱树,就难免不惹上麻烦。而不属租务条例约束的楼宇或住宅,分租也必须征得房东同意。

他说,由于纽约市的租金稳定楼宇大都集中在曼哈坦,因此因分租而引起纠纷的情况在曼哈坦十分普遍,华埠由于寸土寸金,更是如此。华裔房客在找人分租时,不能不谨慎行事。
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    2001-06-06 11:42 PM
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