【大纪元1月10日讯】（大纪元记者李晓宇澳洲编译报导）澳洲对于建筑和房地产开发业界来讲，刚刚过去的一年是可怕的一年。只是依靠澳洲联邦政府注入的大量现金，许多公司才得以维持下来。2010年，房地产开发商们希望住房短缺能够帮助他们摆脱2009年的困境。
联邦银行的经济学家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）表示去年10月份放贷下降10%是2008年3月份以来最大的月降幅。即使以年度计，贷款也在下降，尽管最近几个月房产金融是经济恢复增长的主要动力之一，贷款仍比一年前下降近4%。去年10月份新批出贷款总和（包括房贷、个人贷款、商业贷款和金融公司）下降9.7%，比一年前下降3.8%。为了维持运营，房地产投资信托基金从投资者身上挖出近200亿澳元。完全可以说，所有的开发商－－从Westfield到当地建筑公司，都把新项目冻结了。
全球成本及物业顾问公司Rider Levett Bucknall的资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）博士说，去年各省政府为保护就业而发起的前所未有的支出计划，多用于补充建筑市场活动。对住宅建筑市场来说，主要的支撑是首次购房补助。对于非住宅建筑市场，政府在改善学校设施方面的开支，加快了当地的建筑活动。即使如此，除了维省之外，各省会城市的住宅建筑活动都显着减少。
根据澳洲统计局的数字，与2008年同期相比，去年1至10月各省的住宅营建许可值变化如下：昆省降37％、纽省降28％、西澳降23%、南澳降14%、维省升2%。去年，维省的住宅营建许可值（包括独栋房屋和单元房）分别占全澳的34%，而人口大省纽省仅占15%。而非住宅建筑活动在各省均出现自由落体式的下坠，很多项目被取消或推迟，风险忧虑弥漫市场，开发资金几乎烟消云散。在联邦政府的庞大教育建设刺激计划下，计划中的非住宅建筑仍然比2008年下降了10%。
然而，专家预计到今年年中情况不会有什么改善。因为进一步加息在望，而首次购房者鼓励政策已经成为过去。所有的银行都提高了贷款利率，并且企业贷款的利润率维持在高端，比一般房贷至少高出3－4%。威尔逊博士说，所有省份建筑市场去年感受到了全球金融危机的全面影响。撇开去年住宅及非住宅刺激计划的影响，今年建筑业的前景仍不明朗。
澳大利亚工业集团和房屋行业协会的最新数据表明，由于新公寓和工程建设的需求减少，建筑业上个月连续第二个月萎缩。澳洲工业集团的公共政策主任伯恩（Peter Burn）说：“调查结果清楚的表明，建筑业总体状况仍然严峻，很多企业很难确保新项目的进行。高利率的冲击和首次购房者津贴的消除在未来数月对房市复苏是个考验。”
不过，长期的住房不足，加上人口增长和经济复苏，也能起到刺激作用。最近各省政府在土地释放、房屋负担能力和规划审批程序等方面的举措也在努力解决被压抑的需求问题。对成品住房的强力需求，特别是在悉尼和墨尔本，也有助于住宅建筑市场（的复苏）。
由于住房供应严重短缺和创记录的人口增长，一定会刺激租金或资本增值，或两者兼而有之。所以全国投资者的注意力都转向了住房短缺最严重的悉尼房地产市场。全国项目营销集团MLG表示纽省的（住房）供应问题使其房地产市场成为一个明确的佼佼者，其它各省及海外投资者开始涌向纽省。MLG的总经理弗里曼（Chris Freeman）说，他们在悉尼CBD边缘最新的一个项目中，预售第一天就有105个感兴趣的注册者来自西澳，也有很多来自亚洲。悉尼的住房供应状况很严重，国内外投资者都清楚的意识到这一点。
目前，纽省每4.7人的人口增长只提供一个住所，是迄今的最低水平。即使怀疑悉尼资本增值前景、很少在那投资的人也发现几乎不可能存在与持续强劲的租金和收益上升相反的情况。MLG的最新物业报告显示，各省的住房供应都在下降，但没有纽省那么严重，过去12月以来，各省会城市中悉尼的置空率最低，租金增长最强劲。
悉尼出现严重住房短缺的主要原因是现成建筑用地的匮乏和高昂的土地开发成本。而要求日益严格的银行贷款，未来几年将继续阻碍整个国家的发展。总体上银行更为保守，要求更高的预售水平，才会承诺提供开发资金。有的甚至要求85％以上的预售来获取银行资金。银行现在几乎只看零风险项目。所以在有效的借贷行为得到恢复之前，会一直存在供应短缺的问题。
独立（地产）顾问朗顿（Davis Langdon）的最新调查研究显示，获取资金仍然是开发过程中的主要障碍，而受访者预计这种局面今年将开始有所缓解。景气调查显示，总体而言，受访者对今年谨慎乐观，有些人仍感到忧虑徘徊。
行业信心监测机构一直跟踪改善中的业界信心，去年2月达到了最低的51，但目前的66仍远远低于2007年高峰期的142。 (http://www.dajiyuan.com)
