【大纪元10月04日讯】（大纪元记者余平德国报导）德国政府为了减少能源消耗，上周推出了一个新的能源计划，其中与民生联系最为密切的一点是计划将德国的老房逐步改造。把老房翻修成为省电省暖气的房子，房客和房主谁又能不高兴呢？事实上，不高兴的人还真大有人在，其中就包括德国的3900万名租房居住的房客，他们担心德国的房租可能很快就要涨价。
根据德国政府日前向公众介绍的联邦政府新近通过的能源计划，德国现有的17个核发电站的运转时间将平均延长12年，为此能源财团需向联邦政府交纳300亿欧元。另外，截至2050年，Co2排放量将减少80%。老式建筑将在自愿的基础上维修、整修，例如放弃用油、煤气、煤炭取暖，改用其它替代能源或者为老房增添绝缘层、更换密封门窗等。
那么具体针对消费者来说，这个能源计划有什么影响呢？
延长核电站的联网时间，是促使电费保持平稳的一个重要因素。但为使风力发电产生的电力真正造福于人则需大力投资扩建电网；另外向能源财团征收燃料税都会造成能源公司将费用转嫁给消费者，最终提高电价的结果。平衡几项因素，德国经济研究所（DIW）的专家预计，在今后几十年里，德国的电费有可能微幅上涨。
对于德国的房屋建筑来说，很多老房需要维修。德国5.7%的房子是1918年之前建造的，1919年到1948年之间建的房子占德国住房总数的5.4%，1949年到1978年建的房屋占18.3%。这意味着有很大一批房屋的供暖系统都不符合节省能源的要求。根据专家的估算，德国有1800万栋房子需要进行节能改造，这是一笔巨大的费用。按照德国目前的规定，房东可以将整修房屋优化能源消耗这部分投资的11%计入房租内，也就是转嫁给房客。总理默克尔近日甚至表示，有可能提高房东将费用转嫁给房客的比例。她在接受《南德意志报》采访时，提醒德国的房屋承租人，做好心理准备，最近几年的租金有可能明显上涨。
房屋租赁协会为忧心忡忡的房客们算了一笔账,他们估计，一个大约70平米的公寓翻修的费用至少要两万欧元。如果翻修幅度大，费用甚至有可能高达五万欧元。如果以两万欧元的翻修费和11%的转嫁比例来计算的话，租用这个公寓的租金将每月增长183欧元。如果转嫁比例提高到13%的话，月租金会增长230欧元，转嫁比例如果提高到15%，房客每月甚至要多付250欧元，而房客通过房屋改造能节省下来的电费和天然气的费用大约只有40欧元。尽管在房屋翻修阶段，房客可以要求房东减少租金，但房租上涨的幅度与节省下来的暖气费不成正比，对房客来说这是一笔怎么算都划不来的帐。根据房主协会的粗略估算，改造1800万栋楼的笔费用可能高达2.3万亿欧元。房地产协会要求政府施行特殊税务优惠，刺激房主投资整修，但是政府的钱也来自税收，实际上是全德国人为气候保护，节省能源共同埋单。
