【大纪元10月07日讯】（大纪元记者苏珊渥太华报导）加拿大竞争局和加拿大房地产协会之间正在制定一项协议, 复杂的房地产市场可能很快将被改变。
MLS（Multiple Listing Services）是一个全国性的房产交易中心，约有90% 房产交易在这里完成。竞争局认为，如果允许房产经纪人通过收取固定的手续费而进入MLS挂牌交易， 这将会提高房产交易的竞争性。房产经纪人和买家可以在广告，房屋展示，竞价，处理交易等服务项目和收费方面进行谈判。
一些房产经纪则认为这项协议可能加剧行业内的竞争、降低成本的同时，淘汰一大批经纪人和房地产中介公司。 但传统地产商将不会有大的变动。他们说这个产业已经提供了服务竞争的宽广空间。
据渥太华公民报报导，杰姬.迈克奈儿(Jackie MacNair)和她的丈夫在目前地产市场已呈明显降温的形势下，用了不到两周的时间，就卖掉了他们位于儿童医院附近的平房。帮她完成交易的独立的房地产经纪人唐纳德.何卫(Donald Hewie)率先在MLS上，为客户提供低成本的房产经纪代理及相关方面服务。
“何卫提供了我们所需要的服务, 收取的费用我们认为是合理的。 在我们房子挂牌的两个星期内, 有16 个潜在买家来看房. 他的服务非常好。”
“但是让我不高兴的是, 在我们支付的百分之三的佣金中，大部分归买方的经纪。 这显得很不和理也很不公平。”
目前，多数地产经纪公司收取固定的百分比的费用，典型的做法是提供所有服务，收取约房产售价的百分之五的佣金。 交易完成后，买主和卖主的经纪将平分佣金。 通常，如果不雇佣一个地产经纪，并由其提供相关服务的话，顾客不能自行在MLS挂牌出售房产。而现在，顾客可以只在MLS上挂牌，自行照料其余的相关手续。
这项10年有效的交易协定，经过3年的谈判，竞争仲裁法庭的审听。 十月末将由地产商投票决定是否通过。
竞争委员会的成员，梅蓝尼.艾肯(Melanie Aitken)说： “如果批准这一协定，当顾客卖房产时，将有权力挑选，并仅仅支付所需的服务。”
竞争局的发言人说，“加拿大房地产协会(CREA)将做出调整，以适应反竞争规则中针对只为顾客提供在MLS 上挂牌服务经纪的相关规定。”
CREA 的主席乔治.帕户德(Georges Pahud)说： “双方通过讨论，对各自所关心的问题有了更好的理解。”
竞争局的发言人还说，这项10年的协定将允许地产商、卖主和买主作相应的调整以适应新的规则。 他说美国十年前就有相类似的“仅仅提供挂牌服务的规则”。
当经纪人只是收取$99至$500之间的费用，并仅提供在MLS上挂牌服务，其结果将能增强竞争力。
关于这个问题，渥太华房地产协会拒绝发表评论。 其属下的2600位经纪人去年共完成了14,742个交易，总价值为45亿加元。 规则变动的细节将在近期在产业内解说。
肯特.布朗(Kent Brown)是Royal LePage旗下的一位独立营业的地产经纪，他认为规则的变动将给整个行业，包括买卖双方带来大的冲击。
他说现在这个系统给顾客提供了全方位的服务，佣金从固定金额到依据地产价值的百分比率来计算。 他还举例说，在他进入这个行业后，整套服务的收费从当初的百分之七下降到百分之五，甚至更低。说明了这是一个颇具竞争性的行业。
另外，像Grapevine和PropertyGuys这类公司，对不能在MLS 上挂牌的顾客收取固定的费用，提供物业出售的标牌及交易的相关知识和建议。互联网也在迅速地改变这个产业的运作模式。现在买卖双方可以在类似Craigslist和Kijiji这样的网站直接谈判成交。
但何卫相信如果这个协议真的打破原来的MLS的成交规则，将有一批经纪被淘汰掉。
他认为卖主应该可以直接与买主交易。 但是如果物业挂牌时只是列出经纪人的名字而不是卖主的，那么实质并没有改变。 竞争局的发言人拒绝对次发表评论。
何卫说，渥太华有众多的从事这个行业的经纪人，从平均数字上来看，平均每人一年大概处理六、七个交易，因此高收费是其生存的必要条件。
就平均价值$300,000物业来说，如果收费从$15,000下降到$5,000或更少，那么将会有一批经纪被淘汰掉。
何卫为一家大型的物业交易公司工作。他说现在通过收取较低的费用，服务更多的客户，虽然还是依据旧的规则，他比以前挣得更多。
他说这个行业的压力迫使他将大份额的佣金让给买家的经纪。 如果他们没有得到期望的2.5%的佣金，他们是不会将潜在的买家带来的。 而较高的百分比收费又使得卖主不实际地高要价，从而减慢了整个交易的进展速度。
“现在行业内的经纪人有点过剩。人员流动很大，并且很多人是兼职的。我认为有400至500个知识丰富的专业经纪就足够成功地为这个市场服务了。”
