FHA贷款申请大热的原因

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【大纪元10月09日讯】(大纪元记者陆心铭综合报导) FHA是Federal Housing Administration的简称,FHA贷款实际上是由政府担保的银行贷款。因其授信条件宽松,对买房者首付要求少,同时利率也较低,一直是信用不够好的借款人或首次购房,经济实力不足的人的很好的选择。
  
今年10月4日起,FHA贷款要求将发生较大的变动,如降低首笔保费,但提高贷款期每年保费等。但影响最大的是对信用分数的要求。因此很多贷款申请人赶在政策变更前申请FHA贷款。据全美贷款银行家协会统计,10月第一个星期,FHA贷款申请量暴增17.2%。

FHA新政主要变化  

新规则下,FHA要求借款人信用分数达到580分以上才可以只付3.5%的首付。而信用分数在500-579之间的借款人需要至少10%的首付。500分以下的借款人则无法获得贷款。
  
初始要交的保险费,将由2.25%降到1%。贷款每年收取的年保险费将增至0.85%-0.90%。(贷款额占房屋价值95%及以下的贷款保费为0.85%,高于95%以上的保费为0.90%)。

FHA与普通贷款孰优孰劣

FHA的30年固定利率贷款平均利率,与相应的传统贷款利率步调不一致。产品遵照不同的证券二级市场模式,因此,它们各自的定价不同。
 
贷款利率的差别有时会很大。比如,从图上可以看出:2006年5月,FHA贷款利率要低大约0.88%。2009年1月,传统贷款利率要低大约0.95%。
  
今天,二者之比大概是5/8。哪个更好?
  
这是一个常见的问题。答案是,不确定。但借款人可以参照如下的基本经验法则: 首付4.99%或更低,申请FHA贷款;首付5.00-19.99%之间,征求信贷员的推荐;首付20%或更多,传统贷款。
  
这个规则也不是普遍适用的。信用分数和财产类型也对此有影响。因此,在确定选用某个计划之前,一定要和信贷员商谈。
  
索取利率报价,您需要给贷款方提交一个简短的申请。您可以发送电子邮件,就可以得到准确地报价。然后,再把两个方面的报价进行比较,从中选择更适合于您的贷款。(数据来源:Freddie Mac)

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