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台卖屋省税 中介费代书费都可抵扣

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【大纪元5月5日报导】(中央社记者林沂锋台北5日电)报税起跑,永庆房屋提醒卖屋民众报税时,除了按“房屋评定现值”计算售屋所得外,如果采取售屋实际价格申报,可扣除当初购屋时的契税、印花税、代书费、规费、中介费等费用。

永庆房屋契约部经理王乃佳表示,不动产交易或出租、承租行为,在综合所得税申报时都有节税方式与空间,纳税义务人除须了解税法相关规定外,也必须着手准备相关证明文件,才能在申报时争取最有利的节税。

王乃佳说,以卖房子的屋主而言,最单纯情况是因为售屋产生所得,最简单的申报方法,是以“房屋评定现值”固定比率计算出售屋所得。

举例来说,屋主出售房屋位于台北市,房屋评定现值为新台币100万元,依财政部公告出售的房屋财产交易所得标准为29%,在申报所得时就需填写财产交易所得为29万元。

王乃佳表示,如果出售房屋的实际价格减去取得成本及移转费用,计算出的财产交易所得较低,并能提供相关证明文件,可以选择按实际发生价额申报。

他表示,所谓“取得成本”是指取得房屋的价金与购入房屋达可使用状态前一切必要费用,包括契税、印花税、代书费、规费、中介费等,以及在房屋所有权移转登记完成前,向金融机构贷款购屋的利息暨取得房屋所有权后至出售前,支付能增加房屋价值或效能非 2年内所能耗竭的增置、改良或修缮费,而“移转费用”则包括中介费、广告费、清洁费及搬运费等。

也就是说,屋主当初购屋时,付出的相关税费、中介费和代书费等,以及购屋后的装修费用,加上购屋前付出的利息,如果能够提供相关证明文件,都可以扣抵。

此外,如果屋主是以低价赔售,则依据所得税法规定,财产交易损失可扣抵当年度的财产交易所得,如果当年度不够扣扺,可以之后 3年的财产交易所得扣除。所以最好先将买进和卖出的相关文件准备齐全,做为报税时列报扣除凭证。

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