【大纪元5月6日讯】在北京市政府4月30日出台同一购房家庭只能新购买一套房的新规之后，北京住房公积金又表示，从5月5日开始，提供北京公积金购二套房首付比例到五成，第三套房暂停房贷。
多年来中国的房地产市场一直是开发商、银行、地方政府、中央政府等多个利益集团博弈之地。地方政府在房市的最后走势中扮演了尤其关键的角色。如果地方上要找“对策”，中央政策将随时泡汤。在4月14日及17日国务院连发数道严厉调控房市的政策中，提出了地方责任制要求，并留下了一定的调控余地给地方政府。这一招可谓打中了地方官的要害。
4月30日，北京市政府跟进发布了遏制房市的细则，在地方政府可以调控之处，基本上都选择了中央规定范围的上线。北京市出台的政策明确要求商业银行根据风险状况，暂停发放第三套住房贷款，对不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款，并且规定自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。同时，加强对房地产开发和个人售房的征税管理。新盘要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
“限购一套”被业内人士描述为压倒房价的“最后一个稻草”。
提高公积金购二套房首付至五成
5月5日，北京住房公积金中心也跟进相关的住房贷款政策。该中心新闻发言人李持英说，自2010年5月5日开始，申请公积金贷款的客户需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款比例为七成；90平米以下的，贷款比例为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。
但对于以家庭为单位计算贷款套数，究竟是以贷款为标准还是拥有住房的套数为标准，她说，具体的细则还在制订中，将最后由住建部发文通知，届时，北京公积金中心再调整相应的政策。
在4月中旬中央出台严厉的房市新政后，银行发放贷款有所收敛，一些购房人把目标转向了全款及公积金。据大陆媒体报导，北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，公积金贷款在二手房成交量中的比例从原来的15%左右上升至19%左右。而全款客户在新政执行后突破五成，一季度时为36.5%。全款客户比例超过商业贷款客户。
该研究部的数据还显示，第二套房选择贷款的客户，公积金比例达到22%，全款比例达到了六成。之前选择商业贷款的购房者因为1.1倍贷款利率的原因，炒房者开始更多选择全款，而自住或改善性客户开始尽量选择公积金贷款。
(http://www.dajiyuan.com)
