中国空房多 专家:泡沫危机来临

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【大纪元8月8日讯】(大纪元记者高紫檀报导)近日,中国国家统计局资料显示,截止6月底全国房地产开发企业有高达1.9亿平方米商品房待租售,另有多家媒体调查,全国已售出的商品房空置现象严重。这种现象引起多位专家热议,著名经济分析人谢国忠认为,天量空房是泡沫危机来临的信号。

空置房足以供应2亿人居住

据中国国家统计局8月4日资料显示,今年6月底全国房地产开发企业商品房待租售面积为19,182万平方米。

国家统计局在此次资料公告中指出,商品房待租售面积不等于住房空置面积。商品房待租售面积是指房地产开发企业已竣工之商品房中至报告期尚未出售或出租的面积;住房空置面积是指某一时点上已经出售但实际无人居住的住房面积。

8月5日,新华社文章即提出作为房地产投资、投机的副产品,“空置房的大量存在已经是不争的事实”。

此前有媒体报导称,国家电网公司在全国660个城市的调查显示,有高达6,540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供应2亿人居住,随后国家电网公司否认了这一说法。

但据大陆京、津、穗3地媒体调查显示,京、津、穗多家大型楼盘空置现象相当严重。北京一些楼盘空置率在70%以上,天津多家楼盘空置率在60%以上,广州存量住宅的空置率为20.24%。

专家:房产开发泡沫化

对于如此严重的空房现象,专家认为是房产开发泡沫化的信号。

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰认为,房产开发从短期来讲,我觉得肯定是能带动当地经济发展的,毫无疑问,因为它毕竟从土地财政上,它可以解决一部分城市的收益问题,但是从长远来讲,(这种现象会)为城市带来很大的泡沫经济问题。

著名经济专家谢国忠认为,粗略估计,中国城市住房总量约为170亿平方米,误差区间为上下各10%。尽管资料不精确,但仍可断定,中国不存在绝对住房短缺的情况。如采用日本的标准,中国城市住房足以安置所有的中国人,所有农村人口迁到城市都足够。

他认为中国商品房空房率为25%-30%,中国天量空房是泡沫危机来临的信号。“中国的房地产泡沫跟其他泡沫不同之处,在于它有着前所未有的数量,中国不存在供给不足。”

大陆官方媒体调查楼盘情况

大陆官方媒体记者实地调查显示,京、津、穗三地楼房空置现象严重。

据大陆央视消息,天津地区占地5,348亩,拥有约2万套住房的红磡领世郡超大复合型社几乎都已经卖完了,但入住的家庭相当少,有的楼仅有两三户在夜间亮灯。(规划)有3万户的天津东丽湖万科城,当地的一位房屋中介表示,都卖完了,但是经常来住的仅占35%。
 
而位于天津宝坻区,据说比整个澳门还大一平方的京津新城,已经完成了首期开发销售,售楼人员表示,入住率仅达到了40%;另有一个计划占地4,100亩的“星耀五洲”的专案,维修工表示,一个三百六、七十套的社区,常住的可能也就一、二十户。

而对北京附近楼盘的抽查显示,位于北京市大兴庞各庄,总户数1,100户的龙熙顺景别墅区中,只有不到20户入住;永定河孔雀城一期的入住时间为2007年10月31日,保安表示,八、九十套的房子,仅住有10多户;早在2008年就已经全部售罄的“上上城”现在整个专案开发面积已经达到500万平米,仅第一季就推出了3万左右的房源,然而目前入住率只有约1/3。

广东《羊城晚报》媒体的相关调查,覆盖了珠江新城、老城及金沙洲、北部和南部4大片区,在重点调查的12个指标楼盘中,再选取的2008年下半年至2009年上半年收楼的共2,959套单位,其中,在近两个月的时间内,水表读数变化在1吨之内、电表读数变化在1度之内的空置单位有599套,由此推算出,广州存量住宅的空置率为20.24%。已超国际警戒线的1倍。

(http://www.dajiyuan.com)

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