【大纪元8月8日讯】（大纪元记者韩山综合报导）中共银监会于其网站上承认，要求商业银行进行压力测试，考虑房价下跌60%的最恶劣情况，这是银监会为银行业三季度压力测试内容。
中国制造业出现自2009年初复苏以来的首次连3次下滑。汇丰银行（HSBC）最新发布7月份中国制造业采购经理人指数（PMI），由前1个月的50.4下滑至49.4，为2009年3月以来首度跌破景气荣枯临界值的50（以下显示业内景气衰退）。申银万国证券研究所表示，未来几个月中国PMI虽仍维持下跌趋势，但下跌速度将明显放缓。（中共8月1日发布7月份中国制造业采购经理人指数，由前1个月的52.1滑落至51.2。）
在央企、国企争抢地块时，银监会要银行测试房价下跌50%、60%的承受压力。
4大行直接涉房贷4.7万亿
《华夏时报》报导，2009年底，在工行、建行、中行和农行四大银行中，直接涉及房货，农行的涉房贷款占比最少，且数额是四大行中唯一未过万亿的；工行次之；最早做房贷的建行预警最早，退出最及时；中行由于在海外发展不理想，是近两年放款最多的银行。
建行个人住房贷款余额8,525.31亿元（1,259亿美元），房地产业3,586.51亿元（530亿美元）；客户贷款和垫款总额为48,197.73亿元（7,116亿美元），涉房贷款占总贷款的25.12%。
中行贷款房地产业3,666.30亿元（541亿美元）；住房抵押贷款9,079.12亿元（1,341亿美元），涉房贷款占总贷款的25.96%。中行过度放贷引起央行的不满，曾单独对中行提高0.5%的存款准备金率。
农行的房地产开发贷款余额为4,324.83亿元（639亿美元）；个人住房贷款余额为4,979.46亿元（735亿美元），农行涉房贷款占总贷款的22.48%。
工行个人住房贷款8742.44亿元（1,291亿美元），房地产业4,218.04亿元（623亿美元），工行涉房贷款占总贷款的22.62%。
截至去年底，四大行贷款总余额195,969.44亿元（28,935亿美元），四大行涉房贷47,121.69亿元（1,291亿美元），占贷款总余额的24.05%。
中国银行业监督管理委员会针对外界盛传其要求商业银行进行新一轮压力测试的说法作出回应，称压力测试不代表其对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。
当消息披露时，导致房地产和银行类的股票下挫，国际汇市也因此受到震动。银监会在其网站称，压力测试不代表其对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。但表示，对于商品房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。
同时，中国证券网报导，上海将加强房贷压力测试，同时扩大压力测试的范围，对房地产关联度高的钢铁、水泥、建材、家电等行业，都将进行贷款敞口压力测试，并指定相对应的预案。
专家分析
哈佛大学经济学教授，也是前国际货币基金组织（IMF）首席经济学家罗格夫（Kenneth Rogoff) 7月6日在接受《彭博社》专访时警告，中共目前的打房措施只会造成房地产市场交易低迷和物价上涨，无法解决问题。中国房地产市场已经开始“崩溃”，而这可能会使全中国的银行体系陷入危机。
德国《明镜》周刊也指出，大陆地方政府是造成房市过热的主要推手，因为土地及房地产销售利润已成为地方财政的主要收入，加上各地竞争喊价，造成房价飙升，完全脱离现实。
宏观经济研究机构资本经济学在伦敦的中国经济分析师马克·威廉姆斯（Mark Williams）认为，银监会要做银行业压力测试是要表明它在密切地监督着房地产市场的状况。
央企续坐地王 北京拟严打？
央企频频高价买地，受大众交相指责，国资委3月份发文要求78家非房地产主业央企退出房地产行业。如今距国资委发出央企“退房令”已近4个月，央企“退房”的进程似乎仅止于纸上谈兵，退出进展缓慢。
同时，主业房地产的16家央企，仍继续抢当“地王”，为社会舆论诟病；认为国企依靠银行贷款的优势，争当“地王”，与民企争利。
据统计，3个多月来16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额接近300亿元。据《人民网》报导，7月23日，央企华侨城集团以17.91亿元摘得上海苏河湾地块，此前的7月1日，该集团才刚在天津斩获总地价为37亿元的14幅地，加上3月26日的43亿元和2月70.2亿元苏河湾首幅地块，已近100亿元（14.77亿美元）；此外，招商地产（近100亿元/）、中铁建地产（上半年132亿元/19.5亿美元）、保利地产（上半年214.71亿元/31.7亿美元）、中粮地产等都在积极拿地。
远洋地产4日以19亿拿下罗店新镇F1-6地块和罗店新镇F1-4地块，为区域单价地王。3日中粮地产经过41轮举牌后，以9.7888亿元拿下杭州市下城区31号地块国有地；中人寿也以近26亿元投得一幅商业用地。
有开发商不满，告诉《羊城晚报》，近期买地被通知“这块地先别拿了”；央企拿地轻松，都能以较低价拿到优质地块，称国资委授意央企在下半年加速扩张，但为国资委否认。
更有业内人士表示，从土地新政开始，开发商停止非理性高价拿地的冲动，但看到央企的疯狂拿地，纷纷猜测央企或得到了什么“内部消息”。
走了央企 国企登场
受大多数央企退出地产业影响，地方国资正加速进入房地产领域，北京土地出让方式从拍卖改为招标，国企北辰实业6月25日以12.56亿元夺得顺义新城一块居住用地；而北京首开股份5月底起，2个月内4度出手，拿了近90万平方米的土地。
一位投标的国企老总坦言，招标过程中有一项综合业绩分，“历史比较长的国企，肯定有优势。”故投标到最后，综合业绩评标环节，完全成为地方国企和央企的比拼。
华远7月16日起也接连在北京通州（4.9219亿）和昌平（11.397亿）的两块居住用地投标中报出高价圈地，但华远地产并未能得标，原因是这两个地块都已含有一部分保障性住房，而华远从未承担或开发过保障性住房。从而开创了另一种利益独占的利益圈。
国企下海圈地，这种现象正在全国蔓延，在山东鲁商置业、山东高速、山东重汽等省属国企，亦纷纷加快猎地速度。
山东省国资委副主任樊军告诉《财经国家周刊》，目前国资委下辖31家直属国企，其中16家涉足房地产业，还包含山东高速、兖矿集团等非地产主业国企。
大陆直接涉房贷逾20%
银监会主席刘明康在4月的经济金融形势通报会上披露，在今年3月末，房地产贷款余额占各项贷款的比重高达20%，央行数据显示，3月末，全部金融机构本外币贷款余额为45.4万亿元（6.7万亿美元）。
刘明康当时还表示，加上以房地产为抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已经接近信贷总量的一半，有20万亿元左右（3万亿美元）。
如此高的涉房贷款，一旦房价下跌，首当其冲的就是银行，故房地产开发商曾放话，要死银行先死。（稍早前，商业银行己做过房价下跌30%的压力测试。）
据悉，银监会以投资者和购房者有追涨，不追跌的普遍心理，房价持续下跌至6成或有可能。若信贷资金损失10%，就是2万亿。
以3月底的数据，即便银行与房地产相关的信贷资金损失10%，也是2万亿。
《华夏时报》报导，银监会已于7月底要求商业银行进行压力测试，假如房价下跌5到6成，银行将会出现什么样的状况、不良贷款会增加多少、损失情况等。 @ (http://www.dajiyuan.com)
