【大纪元9月10日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）9月9日发表的最新报告，加拿大8月份住宅新屋开工（季节性调整后，下同）为18.33万套，比7月（修正后）的18.89万套下降3.0%，低于经济学家的预期。加拿大住宅新屋开工连续4个月下降，新屋价格13个月来首次回落。专家预计，加拿大房地产市场和新屋市场将继续降温。
新屋开工8月继续减少 价格7月首次回落
8月份的城市住宅新屋开工为16.28万套，比7月份下降3.7%。城市住宅独立新屋和非独立新屋的开工均出现下降，分别为6.5万和9.78万套，比7月份下降3.6%和3.7%。8月份的非城市住宅新屋开工为2.05万套，比7月份的19.9万套增长2.9%。
投资顾问公司BMO Nesbitt Burns的经济学家Robert Kavcic指出，8月份的独立新屋开工虽然比年初的顶峰时期下降32%，但仍然比金融危机的低谷期高出50%。
非独立新屋的开工比金融危机的低谷期高出84%，完工并闲置的非独立新屋量为1992年以来的最高水平。多伦多、温哥华和卡尔加里近年来非独立新屋的供应大幅增长。
另外，统计局9月9日的新屋价格指数报告显示，加拿大7月份新屋价格出现13个月来首次下跌（跌0.1%），与经济学家预期增长0.1%的情况相反。
统计局说，受到统一税（HST）的影响，温哥华、安省的雷湾（Thunder Bay）、温莎和伦敦地区新屋价格下跌明显，拖累全国新屋平均价格。在统计的21个城市地区中，除了3个地区的新屋价格上涨外，其他地区的新屋价格均下降。
统计局9月8日的最新建筑许可报告说，加拿大7月份住宅建筑许可（residential permits）总值为35亿加元，比6月份减少2.4%，是第4个月连续下跌。其中，非独立住宅（如公寓）建筑许可出现大幅下跌，跌4.6%。
房市将继续降温
7月份新屋价出现首次回落，新屋开工连续3个月减少后，8月份继续减少，预示房地产市场将继续降温。
“房市的冷却是近期加拿大国内需求增长放慢的主要原因，并将继续冷却和减缓国内需求的增长速度。”道明银行资深经济学家Pascal Gauthier指出：“房屋销售的大幅下跌、新屋开工的下降和住宅建筑的逐渐减少，是加拿大房地产市场降温的显着标志。”
Gauthier预计，新屋开工在今年第4季度将减少到17万套，2011年6月触底到15-16万套，2012年开始增长。
加拿大央行6-7月连续2次升息使得房市急剧降温，销售大幅下降。9月8日，央行第3次连续升息。许多人担心房市泡沫破裂，房价会大幅下跌。
加拿大咨议局（Conference Board of Canada）9月8日指出，央行的升息虽然将进一步冷却房市，但是加拿大房市不会像美国次贷危机那样出现房价“急剧下降”的情况。
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