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中山中和登双北房市卖座王

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【大纪元11月15日报导】(中央社记者韦枢台北15日电)信义房屋以销售速度、销售率、成交量等三大指标,评量奢侈税实施后大台北的房市热门区段,结果显示,中山区与中和区分别荣登北市与新北市卖座天王宝座。

信义房屋表示,以销售速度、销售率与成交量来看,台北市的中山区成交量最多,信义区房子撮合速度最快,万华区销售率最高,中山区整体表现最好。

新北市则是中和区的成交量最大,中和与三重的销售率较高,撮合速度较快的是永和地区,整体表现以中和区最好,上半年卖座王新庄则掉到第4名,三重和板桥区居第2、3名。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出,奢侈税实施后自住客成了市场上的主要买盘,反应在整体的卖座排行上,偏重自住市场的区域表现相对较好。双北市的卖座王中山区与中和区,均具备生活机能成熟、房价相对平稳的特性。

过去长年的台北市卖座王大安区,由于区内房价偏高,加上屋主坚持价格,销售率反而在北市均值之下,买方呈现观望。

苏启荣说,中山区撮合速度也在均值之下,不过区域内的成交量却是北市均值的2倍,销售率也居整体均值之上而居冠。中山区房市在奢侈税上路后,中低总价套房卖相相当不错,今年第3季中山区套房产品成交占比近4成,平均成交总价约800万元,主要客层以收租和自用比例各半。

至于新北市各区,上半年以新庄地区最热卖,奢侈税后短期投资客退场,加上新庄区房价涨幅快速,此次的卖座排行回落至第4名,中和区以成交量指数是新北市均值的2倍,撮合速度与销售率逾均值而向上窜。

信义房屋中和店店长张廷亦指出,中和区约有7成买方多选择电梯2、3房产品,总价落在800万元到1000万元的住宅大楼,绝大多数自用为主,这类标准产品只要价格合理,2、3 周之内就有机会成交,即使在奢侈税实施后,中和仍维持一定的自住基本盘。

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