高佣劈价 香港一手楼市销情好

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【大纪元2011年11月18日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)在多个发展商斗快赶出货、又高佣又减价狂谷下,过去周六及周日新盘市场销情理想,卖出逾200个单位;多个余货楼盘亦录得成交。二手市场则因绝大部分地产经纪在上级指示下跑去帮发展商卖楼,无人沾手二手市场。

揭开港岛新一轮新盘战序幕的是永泰地产,以平均呎价逾1.8万元开售的单幢盘大坑瑆华,连同早前已预留的单位共售约40伙,有投资者以3,000万元购货。至于信置与南丰等合作的大埔天赋海湾,再售近30伙,令楼盘推出4日来的累售单位增至110伙,包括一名内地客斥资逾6,800万元购入两个2,000余方呎海景大户单位。

另一单幢盘、楼花期约1年、华置与市建局合作的湾仔壹环(湾仔街市重建项目)亦不甘示弱,周三突首推56伙,平均呎价18,539元(此为定价,即供价照定价减8%),即供平均呎价17,056元,415方呎开放式单位的即供入场费662.86万元,呎价14,520元起,即供售价较毗邻的尚翘峰二手呎价1.2万元高逾四成。是次即供价减8%,较一般新盘为高,反映发展商亦希望透过此举吸引买家尽快完成交易,以便让资金加快回笼。楼盘料周五正式开售。

嘉里的跑马地纪云峰亦加入港岛区新盘战,于周三傍晚突然进行预留登记,市传该盘25楼A、B室获一组买家以逾7,600万元预留,面积共约3,810平方呎,呎价约2万元,并以3%高佣金推动代理吸客。

据了解,华懋的九龙城御.豪门特色单位,佣金加奖金高达5%;信和置业也为大埔天赋海湾的部分滞销单位,加奖金1万元予代理。

另外,还有多个新盘排队登场,其中由长实等发展的大围盛世,楼盘部署月内开售,示范单位更铁定于周内开放。首批推出的单位会集中于第五座,数目100个,单位面积由约1,000至1.300平方呎,并会以贴市价开售。市场消息指,楼盘最快可望于周五公布价单,至下周初段有机会正式登场。

在一手楼市的“狙击”下,二手楼市销情进一步放缓。中原地产研究部联席董事黄良昇指出,10月二手洋房买卖合约登记录32宗,总值9.75亿元,较上月的56宗总值16.39亿元下跌,是自2008年11月后,35个月的新低。而十大屋苑过去周六及周日两日成交量只是一手的9%,仅15宗,鲗鱼涌康怡花园更连续4星期“吞蛋”。

首10月豪宅二手成交跌35%

另一方面,由于港府收紧豪宅按揭及银行加息影响,以及全球股市反复下挫,以致买家的入市态度转趋谨慎,豪宅市道回软,交投放缓。中原地产研究部联席董事黄良昇指出,2011年首10个月全港35个主要豪宅屋苑的二手买卖合约登记录得1,314宗,总值254.54亿元,较去年同期分别下跌35%及22%。

在35个主要豪宅屋苑中,成交宗数跌幅最多的是跑马地比华利山,较去年同期下跌69.4%;浅月湾及帝景峰则分别跌66.7%及61.5%。而跌幅超过五成的豪宅有:毕架山1号(-61.2%)、地利根德阁(-55.6%)、康乐园(-55.1%)、雍景台(-54.3%)及嘉云台(-跌52.4%)。

据悉,有豪宅业主因未能筹措资金上会,蚀让离场。丽新与AIG集团发展的湾仔单幢豪宅萃㗖,一名韩籍业主,去年以1,821.4万元购入中层C室,据悉,因上会遇到困难,遂以1,620万元蚀让沽货,单是账面已蚀201万元,连同其余开支使费,蚀约285万元,为该盘落成以来最大宗蚀让个案。

此外,九龙建业刚劈价推售北角入伙盘晓㗖之际,同系已入伙的西半山豪宅罗便臣道31号,连带向来有价的特色户,亦录得蚀让成交。该盘行政楼层的相连户,原业主新近以5,200万元沽出,不但账面蚀64.2万元,连使费蚀约340万元。◇

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