【大纪元2011年11月08日讯】(大纪元记者高紫檀报导)10月下旬以来,楼市出现全国性降价。而房价下跌最快的是北京通州,近四个月跌幅接近三成,与颠峰时期的售价相比,个别楼盘降幅近五成,接近腰斩。尽管如此,分析机构称,价格继续松动的可能性较大,调整还未到位。
京贸国际城楼价跌幅近五成
11月5日,在通州的一位售楼人员周先生告诉大纪元记者,由于靠近北京六环的边上,通州东边那块楼价降的挺多,2009年最早开盘时的价格有5,000元/平方米左右的,在2010年最高时楼价有涨到31,000元/平方米左右,现在又降到14,600元/平方米左右。对于降价幅度比较大的楼盘,周先生举例:“像京贸国际城。”
大纪元记者网上调查发现,京贸国际城在2010年4月份,最高销售均价曾达到26,800元/平方米。
随着楼市调控后,京贸国际城房价曾经多次下跌,2010年10月份曾经一次性降价至19,800元/平方米,销售人员称这是“抄底价”。
今年10月23日,其5号楼取得预售许可证,拟售均价再次下探至约16,000元/平方米。
然而仅过10天,11月3日,京贸国际城的销售人员说,最新一期推出的房源均价是14,600元/平方米,一次性付款还可以再打9.8折。尽管销售价格比16,000元/平方米还要低,但并没有换来理想的销量。
记者在搜房网上查询发现,5号楼的期房最低价已经跌至13,400元/平米。这一价格相对此楼盘历史最高销售均价26,800元/平方米,刚好腰斩,跌足五成。以均价14,600元/平方米计算,楼价也下跌超过四成,达45.5%。
周先生目前销售的楼盘是润枫领尚,下个月开盘价是14,600元/平方米,他说,与润枫领尚同档次的楼盘,像富丽又一城,在去年最高价达到28,000元/平方米,他们的开盘价格降到这个地步,也是为了“吸引北京刚需人士的注意力。”按这个价格幅度计算,也下跌了约47%,将近五成。
据北京中原统计,自今年7月以来,通州房价逐月下降,目前其在售楼盘的成交均价已从7月的23,595元/平方米降至16,577元/平方米,降价幅度接近三成。
对于楼市降价,他认为这是“到了年底,开发商资金紧张,没办法。”
即使降价到如此地步,周先生也表示,最近一手楼的整体成交量“相对去年少很多,现在大多数人都在观望。”
二手房也在降价 幅度20%左右
在通州中心区的二手楼中介李先生表示,当地二手房均价,已经下降2,000~3,000元每平方米,原来15,000元左右每平方米的房子,现在已经降到12,000元每平方米左右。不过买家很多都是观望,都觉得房价还可以往下降。
通州一位正准备买房的王女士对大纪元记者表示,最近房价降了很多,原来23,000左右,现在降到18,000左右,基本上都会降2,000~4,000元每平方米。
按照这个降价幅度计算,二手房降价也有20%左右。
王女士表示,现在楼价是慢慢降下来的,没有出现雪崩式的降价,是正常整体的降价,而不是个别比较差的、位置不好的房子降价。
王女士认为,房价还会再降。
并非所有楼盘都降
不过,也并非通州所有的楼盘都大幅降价,周先生还表示,在当地,还有一些高端的楼盘没有降价,“像远洋一个楼盘,将近40,000元/平方米,是个别墅。”
王女士也说:“有些最高端的、位置特别好的房子,价格还没有降下来,只降了几百元钱。”
楼价还有下降可能
资料显示,截至目前,北京通州区域的在售商品住宅套数约为13,000套左右,在售面积160万平方米左右,占据北京全市住宅存量的12%左右。其中,在通州巨大的住宅存量当中,马驹桥区域所占份额非常庞大。目前该区域内在售项目有六个,占了通州全部在售项目的一半之多。
房地产分析机构亚豪机构副总经理任启鑫近期在大陆媒体上分析说,从马驹桥区域目前在售项目的售价来看,商住项目均价在12,000元/平方米左右,而普通住宅则在15,000元/平方米左右。虽然价格与通州核心区的降幅已接近一致,但是由于马驹桥区域位于通州的边缘,其各种配套只能依附于亦庄区域,因此在目前阶段的吸引力不是非常明显。再加上商住项目以低价位、不限购的优势参与竞争,因此该区域的普通住宅项目面临较大的压力,价格继续松动的可能性较大。
北京中原市场研究部分析师张大伟认为,目前通州的房价调整仍然没有到位。
(责任编辑:姜斌)