【大纪元2011年11月08日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）加拿大稳固的银行系统、财政稳定的政府、富有的自然资源与商品，以及其稳定的移民数量，使加拿大地产在全球经济危机中成为“风暴中的避风港”。普华永道会计师事务所（PwC）和城市土地学会（ULI）11月2日发表的一项研究报告显示，2012年加拿 大商业地产市场将看到减缓迹象，但是依然会稳定增长。
这份名为《2012年地产新涌现趋势》（Emerging Trends in Real EstateR 2012）的年度报告称：“只要不被美国经济拖累，加拿大地产投资者的前景依然看好”。这份报告是根据对美加两国超过875个成功的投资商、开发商、信贷 商、经纪及顾问人员的调查而做出的。
调查显示，只要能源价格稳定，加西省分和纽芬兰地区的经济依旧会繁荣，加东地区则因出口和制造业的减缓，金融业可能面对收缩。受到低利率的刺激，以往有节制的加国消费者消费变得难以推测，自我保障能力减低，同时，就业增长因欧美债务影响而减慢。报告因而提醒，2012年的投资应持谨慎态度。
地产投资机会有限
在资本市场上，报告预计，加国2012年房地产业的资产净值与债务资本保持稳定，不过银行会提高对按揭贷款的警惕和审查。投资人士在对股票和债券回报感到失望之后，手中有不少闲置资金，希望能找到如房地产之类的有长期、稳定收入的资产，但是会有一定困难。
目前，养老基金已感到被迫接受国内市场回报减少或者到国外寻求高回报资产的压力，而地产投资证券（REITs）比投资机构更愿意使用“便 宜”的银行额度贷款，有可能会推高地产价格而破坏市场。对于外国投资者来说，因为加拿大不仅民族众多，制度也相对透明，“易于做生意”，加拿大比起其他国 家都来得可靠些，不过外国投资者可能会受到地产投资证券和养老基金的排挤。
报告预计，加国各种地产里除了酒店之外，空置率都低，租金收入稳定，需求平稳。办公楼和工业市场空置率将控制在5~9%里，零售和出租楼 房空置率还要低一些。多伦多、温哥华和蒙特利尔市没有看到建设过度的现象，在工程开发上控制良好。投资方面，专家认为出租楼房、市中心办公楼和社区购物中心潜力不错。
报告指出，加国“保守的借债文化”依然是市场相对稳定的基础。加国的稳定将继续吸引更多的移民，从而也将促进本国经济增长。
明年地产投资宜保守
报告建议，2012年在加国投资中最稳当的做法是保留以往好的项目，买进或者保留空地皮，注意不要冒险。具体措施例如控制已有投资地产的费用，留 住租户，考虑加强节能设施和保持地产的未来竞争性。寸土寸金，尤其在大多伦多和温哥华地区，今天买进的地皮就是明日的黄金。对于风险大的投资，应当保证有 实务操作的合作方，并要看好好的地段。
在地产开发方面，投资人则需要谨慎，还要注意要有选择性的发展。专家认为，虽然大城市的公寓项目一直飙升，但是要记住没有一成不变的市场。另外，在夜生活繁荣的市中心，例如温哥华和蒙特利尔，办公楼投资还有一定的机会。混合型房产的开发，例如公寓搭配零售商场与社区设施的项目开发也有相当前景。
新公寓项目发展还应注意娱乐和绿色环境，尤其是多伦多地区。因为独立房项目受到限制，估计临近人口密集市中心的郊区的房价将会出现增长。在没有公寓市场的地方，普通楼房市场也普遍看好。但是，2012年酒店投资预计没有出路。
在现有地产方面，报告建议：买进或者保留出租楼房，因为移民还将有稳定需求；购买或者保留A级办公室，因为这是市中心地带难以取代的资产；买入或者保留购物中心和食品零售商店等，这类地产会继续看好；酒店方面，则宜守而不宜售。
加国各主要市场继续看好
普华永道的研究报告显示，多伦多和温哥华由于是国际枢纽城市而且经济多样化，依然引领着地产投资市场；卡尔加里和埃德蒙顿因为最近能量价格的上 涨，地产市场已有反弹；而渥太华继续从庞大而持续的政府工作中受益，蒙特利尔市场保持稳定。总的来说，大都市地区中心住宅地段的发展受到鼓励，郊区发展则有所限制。以下是主要市场的概况：
多伦多： 引领国家商业，是加国的国际门户之一。多伦多金融服务和工业活动繁荣，吸引了许多移民。这里75%的市中心大楼为各大机构所拥 有，空置率低。在公交枢纽地段的商业地产表现不俗。制造业下滑虽然对旧厂房打击比较大，但是新场地的租金在上涨中。全国的工业地区中多伦多就占了近半。土地高成本控制了新工业建筑的开发，有效地控制了空置率。近年来市中心一直有高层建筑建设，但是外来人口每年吸纳了4万套的住房。绿化带（Greenbelt）以内的房产继续看好，现有独立房平均价格超出50万元。
温哥华：由于大量富裕华裔投资者涌进置业，无论市中心或者郊区，这个美丽的加拿大太平洋门户的房市，尤其是高层豪楼销售，一直保持红热。 当地投资专家对地方市场充满信心，但同时意识到中共的政治环境可能会对当地“过高”的公寓市场带来很大影响。受地理条件限制，当地新开发机会很低，有助于维持地产价值。市中心已无可开发空间，但办公楼需求一直存在，现有几个新办公楼项目预计在2014年和2015年才能完工。由于商业贸易、地方商品市场、 能源公司和金融服务都在扩展，导致空置率减低，租金提高。在住宅方面，目前建商的关注点在于公交站周围和公交系统扩展网络。
卡尔加里： 增长迅速，卡尔加里经济随时可以发达膨胀。去年虽然因过度建设，当地地产投资暂时不利，但因能源价格上涨当地市场迅速抬头。办公楼空置率因为能源公司需求而快速下降。卡尔加里目前正在大力发展城市交通，公寓项目在市中心周围兴起。当地繁荣依赖石油和汽油的需求，因此投资卡尔加里地产，只需关注能源价格。不过，进一步的发展可能还需看美国是否会批准从阿尔伯塔省连到美国的油砂输送管道的建设计划。
埃德蒙顿：这里是加国的另一个油砂市场，面对西北部地区的门户。没有卡尔加里的一夜暴起，埃德蒙顿市场比较平稳。当地的油矿、住房建筑工人工资都相当高，推动了当地零售业、电力和住房市场的增长。不过，政府的预算可能对市场带来一定影响。
渥太华：政府是最可靠的客户，渥太华的地产空置率低，租金稳定。因新法规定，一些政府机构租赁的办公楼须设置残疾人通道和设施，所以旧的办公楼需要装修以保持竞争力。人口增长主要限于市区内。因当地旧酒店租金超低，开发商难以融资建造新的住宿产品。
蒙特利尔： 蒙特利尔是北美最具吸引力的一个城市。蒙特利尔从原先的制造业城市变身成为新型经济城市，高科技、医疗护理、电子与网页设计等企业异军突起。当地正在修建两大医院综合楼，当地多家知名高等学府也吸引了许多学生迁入蒙市。年轻就业人员受到多样文化、娱乐和运动竞赛等吸引，大多喜欢住在市中心，由此建商看到了公寓建设机会。在沿圣劳伦河地区的住宅可以欣赏到都市的优美景色，而这里的土地比多伦多或者温哥华都便宜。蒙特利尔大多数的公寓是业主购买自住的，很少有投机商。为满足新型需求，住宅与商场多功能综合楼开始出现。不过，加元对美元坚挺削弱了地方的制造业，也损害到酒店的生意。虽然语言限制了一些商业及增长，蒙特利尔的市场依然挺立。
