【大纪元2011年04月11日讯】（大纪元记者萧财英佛州报导）全美房地产法拍数率持续上升，而房价则下跌至新谷底，今年将会是美房市场最惨淡的一年。然而在全美房地产”影子库存”（shadow real-state inventory）数率方面，佛罗里达州占第一名。
全美现有大约180万个单位的“影子库存”即将进入房市场。这些所谓的“影子库存”来源于银行回收，或那些拖欠抵押贷款逾期90天或以上被银行法拍，但尚未上市的房产。
Zillow房地产分析公司专家表示，2月份全美法拍屋库存处理数率略微上升，涨幅为0.096％，平均每1万户法拍屋库存就有9.6家被及时处理，比1月份的0.093%稍微高一些。这可能反映了受去年机器人签名（robo-signing）争议放慢脚步后，开始加快清理库存的现象。专家预计，这个法拍屋库存清理数据会继续增加。
佛州房产“影子库存”
据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）一项最新的报告显示，佛州全州现有“影子库存”总数达441,461幢，在全美排名第一，而加州共有227,961幢，在全美排名第二。
有两个因素促成佛州大批的“影子库存”。一是去年发生的机器人签名事件，使得专门处理佛州数万法拍屋手续的斯特恩（David J. Stern）律师事务所陷入法律困境，不得不大批裁员；二是佛州的法律规定，每个法拍屋案件都必须经过法院处理过才能上市，这个手续导致法拍屋库存积至现今的322,724件。
该协会说，大批不良的“影子库存”对于佛州的房市场是个坏消息，因房主可能需要大降价才能求脱手。
迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association of Realtors)数据显示，由于法院处理手续过程缓慢，如今迈阿密戴德郡（Miami-Dade County）区域房市场待售的房屋数量只有20,264幢，和2010年3月份的24,792幢相比，下降了18.3%。
全美房屋贬值
全美2月份的房价虽然仍见下降，但贬值的速度比1月份稍慢。2月份“月度”房价下降平均率为1.1％，比1月份的1.3％，略有改善。而“年度”房价下降平均率，从1月份的7.4%，上升到2月份的8.2%。
2月份全美房屋中位数平均价格为170,097美元，跟2006年6月的高峰期相比，下跌了29.1%。
佛州棕榈滩郡（Palm Beach County）的房价在过去一年里非常脆弱，今年1月份的平均房价跌至200, 000美元，不过2月份回升至平均205,400美元。
全美大都市地区房价动态
根据Zillow的房屋价值指数（Zillow Home Value Index）显示，2月份房屋价格在全美的132个大都市地区中，有130个大都市下跌，而只有两个大都市地区的价格上涨，他们是佛州的迈尔斯堡（(Fort Myers)和北卡罗来纳州的费耶特维尔（Fayetteville )。
全美127个大都市地区的房价和去年同时期相比，96％的见到下降，只有两个大都市地区的价格看到涨幅：夏威夷州的檀香山（Honolulu）和纽约州的尤蒂卡（ Utica）。另有3个大都市地区的价格保持与去年同时期水平持平。
房市场经历了最大“年度”跌幅的大都市包括：阿拉巴马州的莫比尔（Mobile），科罗拉多州的普韦布洛（Pueblo），佛州的奥卡拉（Ocala），密歇根州的底特律（Detroit），乔治亚州的亚特兰大（Atlanta），亚利桑那州的弗拉格斯塔夫（Flagstaff）和华盛顿州的斯波坎（Spokane）。
就佛州房地产问题，大纪元记者采访了位于佛州的好莱坞（Hollywood）地区的JF Realty Group房地产经纪人奥雷女士（Joan Fiore）， 奥雷女士说：“本公司最近几个月房市场交易挺好的，因为冬春季是佛州房市传统上最好的季节，等“雪鸟”（Snow Bird从下雪的北方来佛州享受阳光的退休人士）飞回东北部时，房市就开始变冷了”。
奥雷女士说她的大部分客户买房用来作为第二个家，“不过也有些本地人和一些外国的投资家，因为好莱坞地区的房价非常合理，有些甚至可说贱价出售，平均中位价格在25到30万美元之间”。
至于客户喜欢买公寓还是独立房，她说：“一般外国人比较喜欢买公寓，因为他们不在时不用有人去照顾庭院。不管是公寓还是独立房，主要是价钱好，加拿大人就会来买，因为加元换美元很划算，他们大部分用现金交易”。
大纪元记者还采访了科尔德韦尔∙班克（Coldwell Banker）房地产公司的华人经纪人陈张源玲(Alice Tan)，她说：“迈阿密地区2011年首季的高档房交易上升，成交量比去年年底增加了大约5%。平均中位数价格在30至50万美元之间的房子最吃香，尤其是好的独立房比公寓房脱手快。不过大部分客户是买来自家住的，买来作为投资者比较少”。
她说：“房市场交易数量增幅并不是全州性的，只有一些迈阿密好一点的地区而已”。在顾客方面她说：“我的买家，中国跟外国人都有，不过大部分是来自于南佛州地区的中国人，也有一些是远从加拿大和巴西来的中国人”。
