【大纪元2012年12月06日讯】(大纪元记者文芳编译报导)基于最近的房产评估，多伦多Davenport和Willowdale居民区的业主，明年有可能支付更多的物业税，原因是这些居民区的物业升值最多。
自2008年以来，本次进行房产的评估，让多伦多的物业平均升值22.8%。除了以上Davenport和Willowdalen居民 区，Parkdale-High Park,Trinity-Spadina和Rosedale等区域的物业增值率都超过了平均增值率。
据《多伦多星报》报导，市政财产评估公司评估安省省内的物业价值。该公司的里加纳（Joe Regina）表示：“我们的原则是与房市的规律与趋势保持一致。那些升值高的房产，一般都有高需求 ，而且供不应求。”
每隔4年进行的房屋评估，将用于计算 2013 年的房产税。为减轻增加房产税的影响，增加的税额分4年增加，每年增5.5%，到 2016 年达到全额。
具体交多少物业税，关键是看房产与多伦多的平均物业增值的比较。如果评估物业增值高于平均水平，房主会多交物业税 ；如果它属平均，则税额不变 ；如果是低于平均水平，房主的物业税将下降。
物业增值低于平均的地区
伊桃碧谷北区、 中区和约克西区的物业增值低于平均。约克西区物业增值 13.98%( 8区） 和 14.97%(7区）。伊桃碧谷北区增值15% （1区） 和 16.03%( 2区），而伊桃碧谷中区的物业增值16.64% (3区）和 17.39%（ 4区）。
物业增值高于平均的地区
在热门房地产街区的房主，他们将面临在 2013 年最高的物业税。多伦多 44个行政区中，Davenport区的物业增值最高，达 33.72%; 位于Willowdale的 23 和 24区，分别增值第二高，达31.44%和第三高29.56%。然后是，Trinity-Spadina区增值29.25%，Rosedale区增值 28.73%，Parkdale-High Park区增值 27.03%，士嘉堡的Rouge River区增值27.41%。
房产公司Realosophy Realty总裁帕萨里斯（John Pasalis）表示，由于房市中的购房都的要求不同，很难查明哪些地区会变热门，但是地铁沿线附近的居民区，受到首次购房者的欢迎。他说：“这些区域最实惠，像Dovercourt这样的居民区会变热门。”
帕萨里斯还称，房价在 60万左右，或靠近市中心以及和地铁站的居民区，购房需求增高，另外，多伦多东端的一些居民区，如Leslieville, 仍然比较实惠，但是他预计，情况不会持续太久。
多伦多地产局网站首页索引上，列出位于Junction Triangle与High Park交界区的物业，在未来5年中物业值将增值最多，达41.77%。
对于二次购房者，以及希望升级和寻找好学区的购房者，帕萨里斯表示，“蓝筹”地区将继续保持高需求。
公寓业主或会有麻烦
“Davisville、Riverdale、Beach等区，它们仍受大多数二次买家青睐，”他说。他补充，在上述区域，对于双收入有孩子的家庭，仍有房价在 75万至 85万的房屋。
对于像Liberty Village和City Place等共管公寓集中的地区，帕萨里斯称，未来几年的房屋销售会变缓慢。如果市场降温和价格开始下滑，公寓业主希望升级，更大的公寓可能受注目。
对于年轻的共管公寓业主，在他们卖掉自己的公寓之前，他们会先买独立房，但是，如果到时公寓脱不了手，帕萨里斯说，他们会有麻烦。这种现象已经出现，他估计还会继续出现。
