买家印花税冰封港豪宅 成交泻八成

九龙站、西贡及新界北以内地外籍客为主地区最受冲击

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【大纪元2012年11月25日讯】自港府2010年11月20日推出额外印花税(SSD)政策后,短炒住宅楼数字已呈下降,2012年10月27日加强版SSD及买家印花税(BSD)出台后,内地客量及购买豪宅的个案更应声下挫,近30个豪宅屋苑11月交投,比上月同期急泻逾八成,有内地客为规避BSD,转买为租。在上述“辣招”催生投资非住宅物业投资热潮并炒得屡创高价下,工商铺业主抬价租售物业,地产发展商的销售策略和概念也起着变化,不断发掘可以出售的资产,除分拆车位出售外,连向来被视为极之冷门的电单车位也被分拆出售,市场甚至传出一些楼盘的单车位也在售卖之列。土地政策的原意未必如此,相信亦没料到会有此结果。

(大纪元记者钱正富综合报道)自买家印花税(BSD)出台后,内地来港睇楼的客量应声下挫,其中以豪宅屋苑为重灾区,九龙站、西贡及新界北最受影响。据了解,近30个豪宅屋苑本月交投,比上月同期急泻逾八成,部分甚至“零成交”;业界估计豪宅淡市可能要维持到明年初。

据悉,内地客入市热点之一的九龙站,全区5个上盖屋苑本月至今仅7宗交投,过往内地客比例高达五成的天玺、君临天下及凯旋门首当其冲;前两个屋苑至今仍“未开单”,凯旋门则20日才有1宗低市价买卖个案。

凯旋门低市价8%成交

该成交单位为朝日阁低层B室,1,341平方呎,原本连车位开价2,800万元,最终以2,390万元易手,但不包车位。据九龙站代理称,该车位价值约200万元;换言之,实际该单位减价210万元,低市价约8%。

九龙站另一屋苑漾日居3座低层A室,1,170平方呎,望凯旋门园景,属优质户,以1,368万元成交,呎价11,692元。据悉,户主于09年7月以970万元买入该单位。

其它地区豪宅屋苑交投同样急跌,大潭阳明山庄、九龙塘毕架山一号等,11月至今买卖两闲。而过去内地资金热捧的奥运站,主要屋苑如维港湾、帝柏海湾等,11月只录得13宗成交,较上月同期37宗下跌近65%。有代理指,过去内地买家占区内睇楼量及成交约两成,现内地买家已绝迹。比邻奥运站的西九四小龙包括泓景台、宇晴轩等,11月区仅录得6宗成交,较上月同期45宗大减逾八成。

睇楼客转为港客为主

有九龙站代理指,目前睇楼客转以港客为主,还价幅度远高于业主议价水平,均不利买卖。目前不少买家期望业主能大幅减价,约一成左右。唯大部分业主仍维持旧有叫价,若遇有心的买家,最多只有3至5%的议价空间。相信是因SSD已非首次实行,区内的放盘业主早已接受SSD,不会如首次般感到特别忧虑。

目前减幅最大的一间为君临天下1座高层D室,1,068平方呎,望内园景,户主于出招前,以市价2,050万元放售。目前户主愿意将叫价稍为下调至1,920万元,减幅约6%,减价后比市价低约5%。据了解,业主于09年8月以1,610万元购入该单位,故此就算减价,账面仍有19%的利润。

不过也有业主不减反加,如位于凯旋门观星阁的高层C室,1,430平方呎,出招前叫价为3,500万元。因单位目前为自用,业主并不急卖,且相信短期内难以心目中的理想价位沽出,故决定封盘。

睇租客升一成 暂录5租赁

就在部分买家及换楼客暂缓入市步伐之际,11月九龙站的睇租客微升一成左右,买卖和出租的比例,由出招前的7:3,变为6:4。首16天暂录最少5宗租赁个案。包括擎天半岛3座中层A室,836平方呎,向东南,望内园景,户主原叫价3万元,最终以2.9万元获承租,呎租35元。另一宗个案为君临天下2座中层B室,1,455平方呎,望维港景,以6万元租出,呎租41元。此造价较同类型的海景户租金,略低2%左右。

而业主由放售转放租的只有少数,如擎天半岛1座高层E室,1,667平方呎,属4房间隔。户主在出招前,一直以3,600万元、呎价21,596元放售,但目前另以7万元放租,租金叫价为42元呎。

西贡区外籍客转买为租增

针对非本港永久居民而设的买家印花税(BSD),对上车客以外籍人士为主的西贡区影响也不轻。11月以来,区内的睇楼量,出现五成的跌幅。暂时仅录得5宗成交个案,包括龙虾湾的茅莆村双号地下及1楼连花园,1,400平方呎,另连租约花园约1,000平方呎,约以850万元易手,呎价6,071元。

阳光物业发言人钟光耀透露,估计有八成的外籍准买家,目前暂时搁置入市计划,转租的机会相对较大。另也有外区的本地买家,原欲找区内的2,100平方呎的村屋,但目前改抱观望态度。近期查询租盘的情况有增多的趋势,出招后的问租及买卖的比例,由昔日的参半,转而至目前的7:3。

西贡区1,000平方呎以上的村屋或洋房,11月首半月录得约12宗租务,至于10月同期,则大约录得20宗承租个案;当中月租在5万元起的租务成交约有7宗,相对10月同期略增。其中最大的一宗为溱乔双号屋,2,638平方呎,望树景,另附约1,200平方呎的花园,以月租约8.5万元获租用,呎租32元。据了解,上址业主为著名的漫画家马荣成或有关人士,于07年5月,以2,520万元购入。

至于呎租最高的一宗,则包括南围单号全幢,为1,050平方呎村屋,内附靓装,以4万元租出,呎租38元。

新界北内地客零成交

买家印花税(BSD)除对豪宅市场构成影响外,一向是内地客置业热门地的粉岭、上水区也受到冲击,内地客入市个案急停。邻近深圳的粉岭及上水一向是内地客来港置业的踏脚石,大部分买家是方便子女来港升学而入市;过去平均每月均录得7至8宗持内地通行证买楼的个案。但自BSD出台至今,暂时未录得入市个案。

有见在港置业成本提高,此区亦出现内地客转买为租个案。上水新发街双号唐楼单位,日前以月租约8,500元承租,实用面积得383平方呎,呎租22.2元,较同类贵21%。业主于99年以48万元买入单位,4年前旧租约月租为5,000元,是次加租七成租出物业。天水围嘉湖山庄亦有内地客由买转租个案,避BSD。

港岛区亦出现买转租个案,原打算入市太古城2房内园景户的中港商人,考虑到需缴120万元BSD,即时转买为租,斥2.5万元租下同屋苑天星阁高层H,面积约675平方呎2房单位,呎租达37元,属屋苑高价。

(责任编辑:澹修德)

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