【大纪元2012年06月12日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）在5月份中国经济数据再创新低之际，楼市却离奇回暖。近日，大陆多地楼市重现火爆销售，北京、南京、深圳的楼市成交量均大幅回升，南京甚至出现1.1万看房者抢700余套房的情况。一些房地产分析人士认为，楼市走出低谷趋势已经确立。不过，也有研究人士认为，房价尚不具备大涨的基础。
南京1.1万看房者抢700余套房
据《扬子晚报》报导，周日，位于句容的南京都市圈楼盘碧桂园凤凰城新推了700余套精装修房源，结果1.1万人来到凤凰城现场抢房。至晚上6点，新一批房源卖出了600多套，当天销售额达3.5亿，这也创下了今年以来南京单个楼盘单日销售数量之最。
报导还称，南京多家楼盘半年已经卖了全年的房。南京有不少开发商开始炫耀起自家的半年销量。金地南京公司副总经理宋家泰不久前在微博上宣布：“只用了5个多月的时间就完成了全年的销售指标”，得意之情溢于言表。江宁托乐嘉花园近日也发布消息称，半年不到卖了6个亿，全年销售任务已提前完成了。
一位业内专家在该报导中表示：“去年行情不好，开发商在制定今年任务时多少有点‘保守’。”没料到的是3月、4月和5月，南京买房人的热情高涨，三个月买走了1.8万套房子。”
深圳一楼盘推千套房源 当天售出820套
据《北京青年报》报导，作为全国楼市的风向标，深圳10日也再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期于10日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。
受当地调控政策深度调控的影响，深圳楼市在去年年底跌至冰点，项目开盘销售率暴跌至20%以下。2012年3月份，该市一手商品住宅成交面积30.02万平方米，环比大涨76.17%，成交3,430套，环比增加77.63%，同比高出28.66%，市场开始复苏，形成“小阳春”。
到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4,067套，成交均价回升至18,204元/平方米，创出年内量价的新高。连跌七个多月的深圳楼市已是量价齐升。
北京楼市6月前9日 成交量环比再放大
而来自北京新开盘项目的销售情况也显示，楼市回暖在继续。位于北京南四环外西红门的鸿坤•曦望山近日两次开盘，均获得房源数近2倍的客户抢购。
北京市住建委房地产交易最新数据显示，6月楼市比5月成交量再有放大。北京6月前9天的新建住宅成交2,396套，而5月同期是2,099套。二手房住宅6月前9天交易量为3,263套，5月同期是2,665套。
分析人士称楼市走出低谷趋势确立
数据显示，中国大陆地产龙头企业万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。
知名财经专栏作家叶檀也认为，房价会反弹。她认为，最近5个月房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，这说明房地产市场确实有所回暖，如果它现在再进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。
社科院经济学博士马光远也在媒体表示，楼市将迎来明显反弹。
分析人士认为，央行下调存贷款利率，政府为稳经济增长对宏观经济微调的动作，以及地方政府微调放松楼市调控政策，均构成了楼市回暖的利好。
据了解，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等近40个城市出台了微调楼市政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率，并且于最近下调了存贷款利率。
“房价不具备大涨基础”
不过，也有经济研究人士认为楼市回暖有限，房价不具备大涨的基础。
住建部政策研究中心副主任王玨林近日对媒体表示：“降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。”
中国房地产学会副会长陈国强接受中共党媒采访时表示，房价目前并不具备大涨的基础，政策见底了不意味着市场一定见底，也不意味着楼市将触底反弹。房价除了受政策影响之外，还受市场预期、楼市库存等方面的影响。由于目前限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，资金压力也很大。
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（责任编辑：徐亦扬）
