【大纪元2012年08月08日讯】据商业房地产服务公司高力国际（Collier International）最近发布的两岸三地豪宅市场投资分析指出，在欧债危机阴霾下，加上美国经济疲弱，不少投资者将注意力放在受影响程度较少的亚洲区，房地产是其中一项较受欢迎的投资类别。
其中，台北豪宅价格在过去5年大约上涨了60%-70%，当中知名豪宅如“仁爱帝宝”在过去10年间价格从每坪（约3.3平方米）新台币80万元上涨到240万元。预计未来台北豪宅的价格仍有上扬空间。高力台湾董事总经理刘学龙说，未来台北豪宅仍以本地买家为主。
港豪宅客用家占八成五
香港豪宅市场相对成熟，主要为用家居多，投资购入只占15%。今年第二季港豪宅平均售价按季上升5.3%至每平方呎19,723港元，超越1997年及2009年的历史高位。高力国际亚洲投资服务行政董事胡孝直认为，港豪宅售价已升至颇高水平，在短期内较难出现很显着增长。
香港豪宅市场近年倚重内地买家，不过，今年年初以来，房地产代理感受到，港豪宅的内地买家比以往显着减少，约占三成左右。而其它对中国内地最富有人群可支配收入高度依赖的行业也同样出现放缓：今年5月份，澳门赌场营收增幅已降至只有7%，而去年全年增幅为42%；同时，香港和中国内地在奢侈品上的支出也在放缓。
内地客锐减 挞订蚀让屡现
有香港媒体采访了专攻内地客的地产代理老板，他形容，在比例上，以前10个客中，内地客占八成，现在就只得两三成，而且投放金额也比以往低，集中在1,500万港元以下的单位。
而近期仍来港买楼的都是在广州、中山一带买家，中国北部如山西、内蒙、黑龙江的买家几乎不见了。而内地买家甚至陆续出现挞订或蚀让个案。即将交楼的华懋九龙城寓•弍捌，4宗挞订个案中，福建买家占3宗。此外，同期交楼的新界大围盛世及港岛深湾9号，亦分别有福建和南京买家挞订。
中港买家转购美国楼房
内地客在港见少，不过，据《华尔街日报》报道，据美国房仲协会统计，到今年3月为止的一年中，来自中国和香港的买家在美国购屋金额是90亿美元，同比增加89%，成为来美国购屋的第二大外国买家。
纽约豪宅代理兰兹估计，现在她一半的客户都来自中国，数量较两年前倍增。纽约顶级房地产公司科克兰集团（Corcoran Group）执行长里柏曼说，从2012年开始，中国豪宅买家就创下了新高纪录。
为了赶上这一轮中国人买楼热潮，部分美国建商在新屋的设计上做了变化：厨房安装炒锅、房屋格局参考风水、建筑楼层是吉利数字等。一些地产代理业者也因而雇用了会说中文的地产经纪。
根据美国EB-5投资移民法，外国人只要在美国投资50万美元以上、创造至少10个工作机会，他们就能取得美国永久居留权。为了抓住此一商机，迈阿密建商考夫曼在佛州成立了购买平均单价70万美元高级公寓的亚特兰大美国机会基金，到目前为止，他已吸引了20个中国家庭加入投资基金。◇
（责任编辑：澹修德）
