地产降温 多伦多建新屋忙不停

【大纪元2012年08月08日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)在本次经济危机中,加拿大房市一直呈火爆状态,最近一段时间,,全国房地产市场降温迹象已慢慢显现。但多伦多地区的建商们仍然在马不停蹄建筑新屋,2011年6月至今,多伦多新屋许可证增加了141.7%,高达4,421。
  
加拿大统计局最新公布的数据显示,6月份全国新建筑许可证总值下降了2.5%,但住宅新屋许可证价值上升了4.2%,是连续2个月增长,主要归功于安省和多伦多地产市场走旺。
  
全国新建筑许可证价值5月份曾上升7.1%。受到阿省及卑诗省市场拖累,6月份只有68亿元。安省比上月增加居全国首位,住宅及非住宅分别增18.3%及17.9%。多伦多建筑许可证增长最多,主要是半独立屋、排屋及独立屋,非住宅物业的增长较小。
  
多伦多目前有52,695个公寓单元在建设中,购房者将有更多选择。

多伦多公寓市场出现缓和

公寓市场研究机构Urbanation上周公布的数据显示,今年第二季度末有18,123个未售出的公寓单元,公寓售价的上升正处于2010年底以来的最缓慢增长期。
  
多伦多地产局的报告显示,今年7月,多伦多公寓的销售额比去年同期下降了10%,成交1,753个单元,平均售价则下跌了1%至328,216元。彭博(Bloomberg)根据地产局的数据所做的计算结果,公寓价格自2月份以来已经下跌11%。
  
这对于想冷却房市的加拿大政府来说是好消息。加拿大财长及央行行长都曾称多伦多房市过热,可能会导致崩盘。因为不能升高利率,政府便通过不断收紧房屋贷款政策来抑制房市。
  
皇家银行经济师Robert Hogue不认为多伦多有公寓泡沫问题,因为当地的市场需求增加也快。但他预测公寓价格的下降在一个季度最高可达7%。
  
加拿大按揭及住房公司(CMHC)安省市场资深分析师Shaun Hildebrand给《大纪元》提供的预测称,安省高密度的公寓楼开工及销售都更快,意味着在2012年下半年至2013年,公寓市场活动会减缓。
  
CMHC对安省房市的预测,在发展到有超过67,821个新开工单元后,2012年结束前会继续发展并达到73,700个单元,2013年将看到降温。因为经济发展不稳定,今明两年的新开工单元会维持在58,400至80,100之间。

多伦多地产局表示乐观

多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)对大多市房市表示乐观。他对大纪元说,虽然今年7月的销售比去年同期下降1.5%,但需要注意,“今年头7个月的总销售比2011年同期增加了4.7%。”
  
他说,即使最近政府收紧按揭政策,大多伦多地区的平均收入家庭仍能承担拥有房子的成本。“因为能付得起买房的开支,购房需求持续强劲,平均房价会继续受到涨价压力。”
  
7月份多伦多房市平均价476,947元,比去年升4%。莫沙说:“今年会是历史上第二好的一年,平均房价将超过50万元。”
  
不过,他说,2013年的房价上涨将缓和到1位数字的中至低位。
  
对于庞大的新屋开工数量,莫沙说,因为去年的开工前销售相当好,有些公寓楼售罄或接近售罄。不过,“新建筑的统计数据每年或每月都可能不同,6月份建筑许可证增长强劲,不一定说明能维持下去。”

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