湾仔北角旺角新蒲岗铺位买卖频繁

【大纪元2012年09月18日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)近期港九铺位入市气氛炽热，资深投资者入市态度进取。据悉，近期一名活跃铺市的资深投资者积极入市湾仔及旺角相连铺位，涉资约2亿元；继上月旺角花园街录得一宗近亿元铺位成交后，该段一个约1,800平方呎的连阁楼地铺刚以约6,850万元易手；另受惠于毗邻启德发展区，彩虹道一相连地铺最近亦以约2,800万元售出。

资深投资者一周斥2亿扫货

资深投资者林子峰刚以6,600万元购入湾仔菲林明道7号地下3至4号铺连入则阁1及2室，地铺面积约720平方呎，阁楼面积则约880平方呎；其中3号铺及阁楼1室，由药房租用，每月租金约8.5万元，租期至2014年，而4号铺及阁楼2室，则以交吉形式出售。原业主于2007及2009年先后分阶段购入上址，合共涉及购入价约3,000万元，今次易手账面获利约3,600万元，物业升值约1.2倍。

此外，林子峰于一周内已斥资约2亿元购入多个地铺，包括早前承接了旺角弥敦道737至741号地下4号铺，作价约4,150万元，该铺位面积约600平方呎，折合呎价约6.9万元。该铺现由药房承租，每月租金约5万元，按现时市值租金计算，租金回报率约1.4厘，新买家不排除会把铺位留作自用。据悉，原业主于1991年以约670万元购入上址，今次易手账面大赚3,480万元，物业价值上升逾5倍。



谢斐道地铺3360万成交价

湾仔另一地段地铺亦有买卖成交，资深投资者蔡志忠以约3,360万元购入谢斐道120号地下A号铺位，该铺建筑面积约占500平方呎。该铺位早前曾以约3,180万元沽出，唯准买家其后挞订，原业主于一周内成功提价重售。原业主于1996年购入上址，当时作价约460万元。若计算没收订金约318万元在内，原业主账面大赚约3,218万元，物业升值约6.3倍。该铺现由连锁餐饮店承租，该店刚以月租约7万元续租，较旧租金约4万元上升75%，按现时市值租金计算，回报率约2.5厘。

港岛北角电器道近期亦有成功交易个案，160号地下D1号铺，其楼面约占500平方呎，成交价约2,038万元，折合呎价约4万元，买家为余姓新晋投资者。铺位现由生果店承租，每月租金约4.2万元，买家可享近2.5厘回报。原业主于1998年斥资约700万元购入上址，现时转售账面获利约1,338万元，物业升值近2倍。



花园街地铺连阁楼6850万

九龙方面，继上月旺角花园街录得一宗近亿元铺位成交后，该段146号约1,800平方呎的连阁楼地铺，刚以约6,850万元易手，折合每呎约3.8万元，买家为投资者。铺位现由时装店承租，每月租金约15.8万元，租约期至2013年5月，按现时市值租金计算，租金回报近2.8厘。据指，原业主于2005年斥资约2,476万元购入上址，是次交易账面获利约4,374万元，铺位升值约1.8倍。

据市场消息透露，花园街205A至205B号地下B1及B2号铺，于8月份获资深投资者以约9,180万元购入。



梭桠道地铺1708万售出

继朱姓资深投资者以约1.25亿元承接旺角梭桠道1号全幢及3号地铺连4楼一篮子物业后，消息随即推高区内投资气氛，铺位遂成为市场追捧对象。新近位于梭桠道25号地下A号铺连阁楼买卖成交，建筑面积分别约1,000及700平方呎，涉及资金约1,708万元。铺位现由洗衣店承租，每月租金约2.6万元，回报约1.8厘。买家为资深投资者，看好区内投资潜力，加上铺位毗邻新盘大鸿辉旗下的加多利峯、万泰发展的雅佳大厦重建项目及丰泰旗下亚皆老街116号与枣梨雅道3号项目等，有助进一步增升区内人口及提升消费力，遂同时以确认人身份，将上址以意向价约1,980万元推出市场放售。原业主于2011年斥资约1,138万元购入，账面获利约570万元，物业升值约五成。

此外，有代理称，市场新近录得一宗新蒲岗铺位成交，该铺位位于彩虹道58号至82号地下13及14号，建筑面积约1,070平方呎，成交价约2,800万元，呎价约2.6万元。该铺现由食品批发店承租，月租约6万元，租期至今年10月。据了解，原业主为投资者，于2009年斥资约1,260万元购入铺位，现转手账面获利约1,540万元，物业升值约1.2倍。

据中原（工商铺）商铺部高级营业董事陈伟材表示，现时铺位市场入市气氛持续畅旺，个别人流畅旺的核心段铺位，更出现多名准买家争盘的局面，不少买家为夺心头好，不惜以进取价竞投，直接推高铺位的买卖价。

他又称，随着访港自由行旅客数字有增无减，旺角弥敦道成为旅客必到地方，人流有增无减，因而深受投资者垂青，加上核心区盘源紧绌，故每当市场出现放盘均会被旋即吸纳。此外，本港低息环境持续，唯核心区铺位供应有限，而民生消费区亦具一定人流及消费力保证，部分投资者遂转向吸纳二三线区铺位，刺激整体铺位市场交投。陈氏预料，整体铺位投资气氛将持续炽热，投资者入市态度更趋积极。

中原（工商铺）商铺部高级营业董事梅景权则表示，新蒲岗毗邻启德发展区，邮轮码头及单轨列车等基建将为区内注入更多商业及旅游元素，加上该区有不少工厦将重建为酒店，人流及消费力将倍增，为铺位市场起正面刺激作用。此外，区内交通配套日趋完善，物业及铺位售租价将可稳步上扬。

（责任编辑：澹修德）

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