剑桥通过地政新法 建筑高度加倍

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【大纪元2013年04月13日讯】(大纪元记者叶淑贞编译)在剑桥市市长戴维斯(Henrietta Davis)所谓的一项历史性的投票中,该市议员们(City Councilors)在8日批准了一项新的区域划分法,这项法律将使得堪德广场(Kendall Square)和麻省理工学院(MIT)东校区26亩土地的建筑物大小大幅增加。此举使堪德广场的部分建筑物的最大高度将增加一倍以上,尺寸增加随着该地区办公室和实验室空间的高需求而出现,该地一直是科技公司快速成长且集中的区域。

数年以来,在MIT房地产的发展一直是辩论的主题,并且在一场七对一的投票当中,这项区域划分法被批准了,其中有一名在当晚间才出席的议员也投票了。而市议员贝瑞康(Minka van Beuzekom)是唯一投反对票者。

市议员马赫(David Maher)说,区域划分将是该城市发展的一个激动人心的时刻。他说:“我认为,相对于今天我们所知道的堪德广场,未来10年的堪德广场,将会有巨大的进步。”

区域划分法由麻省理工学院的投资管理公司(MIT Investment Management Company)修改较早的计划后,在12月提出。这些变化将在目前用作停车场的土地上,建造超过200万平方英尺的办公室、实验室、零售、房屋和学术空间。

根据城市规划和评估员的记录,虽然在该地区有包括2剑桥中心(2 Cambridge Center)26层的万豪酒店(Boston Marriott Cambridge)这些高大的建筑物,但在许多堪德广场的建筑物高度被限制在约120英尺之内。

新的区域划分法将允许在一个百老汇(Broadway)住宅的高度上升到300英尺,同时也提高其他地方建筑物的最高高度到150、200和250英尺。据悉,在更接近主街(Main Street)和堪德广场地铁站的地区,将允许有较高的高度,而接近查尔斯河地区将允许有较低的高度。

住房及经济发展(Housing and Economic Development)局局长百桠力基(Gregory Bialecki)说,麻州创新经济正在如火如荼地进行,现在成长不能停止。他说:“就是没有停滞不前的空间。”

据MIT的投资管理公司所言,区域划分法将允许创造将近一百万平方呎的办公室、实验室和零售空间,大约80万英尺学术用途的空间,及大约24万平方英尺的居住空间。区域划分法要求所有建在该区之新商业空间的部分,以短期租赁、狭小的空间和共享空间这些方式,而为小企业和初创企业作为“创新空间”来使用。

然而,一些MIT的教授和其他剑桥的居民却批评MIT的区域划分方案,说它无法创造足够的住房,包括出租给研究生的房间。

MIT教授萨尔武奇(Fred Salvucci)说,租金的上涨把居民赶出剑桥,且MIT需要承诺为研究生建筑更多负担得起的住房。他说:“这是关于把日渐破败的市区改造为良好的中产阶级居住宅区的问题。”

该大学则回应说,其6,259个研究生当中,有约39%由MIT安排住处,且自1997年以来,已经为研究生增加超过1300多个床位。

新的区域划分法将允许创建多达300个单位的住房,包括平面图小于一些一室公寓的一些“微型单位”。包括由大学在2011年以前提出的区域划分请愿书在内的住房,它为MIT增加了一倍以上的住房。

MIT投资管理公司房地产管理的董事马什(Steven Marsh)说,区域划分法也将为城市之负担得起的住房和其他用途,带来近2000万美元的现金付款。

据MIT所言,在该法律创造出来的发展,最终将为该城市每年产生额外的1000万美元的税收。

马什说,MIT的目的是立即启动这个程序,以便获得在一个百老汇建设住宅建筑物的许可证。◇

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