2013年美国新房开工量同比增长18.3%

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【大纪元2014年01月18日讯】(大纪元记者马颖慧编译)去年12月美国新房开工量保持强劲的增长势头,显示美国房市已经大幅改善, 虽仍低于历史平均水平。不过,全年新房开工量同比强劲增长18.3%。

美国商务部统计局17日公布数据显示,虽然,去年12月全国新房开工量比上一年同期下跌9.8%,经季节性调整后年率为999,000套,但仍远远高于去年夏季的水平,也多于经济学家们预期的975,000套。

去年11月的房建量从预估的109万套修正为111万套,为5年来最多的一个月份。这5年还是自从1959年以来,美国新房开工量最差的5年。

美国新房开工量2013年比2012年增长了18.3%,达到923,400套,是自2007年金融危机开始以来增长最强劲的一年。房建许可也从2012年的水平上涨了17.5%,达974,700套。作为未来建设指标的月建筑许可中, 去年12月的许可下降了3.0%,折合年率达986,000万套。去年11月建筑许可量也出现下跌。

去年12月,独立住宅和多户型住宅的修建量都低于11月,其中作为住房市场一个更大更稳定部分的独立住宅修建量去年12月下降了7.0%,折合年率为667,000套。不过,这仍然是自2008年以来的最高水平。

从2011年初开始到2013年早些时候,美国月房建量一直呈上升趋势,不过由于2013年春天房屋抵押贷款利率快速上涨,增加了购房者偿还房屋贷款的难度,导致房屋建设逐渐放缓。

美国全国互惠保险公司(Nationwide Insurance)首席经济学家博森(David Berson)表示,美国房市的上升趋势仍在继续, 但是要达到可持续发展的水平还有很长的路要走。

从去年秋天开始,房贷利率趋于稳定,房屋建设步伐又开始加快。不过去年12月,美联储表示,将月债券购买规模减少100亿美元,这一动作可能又会将利率向上推动。

房地美表示,去年12月底,30年期的固定按揭房贷利率平均值从去年11月底的4.29%上升的至4.48%。

美国新房销量虽占整个楼市销量比例不大,但对就业和个人消费发挥着重要的推动作用。自2006年初房地产泡沫破裂后,美国房地产市场一直处于调整之中,2012年逐步呈现触底回升势头。美联储购买抵押贷款支持证券的措施也进一步支撑了房地产市场的回暖。

(责任编辑:韩婕)

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