澳追债律师警告外国业主比例高 增公寓风险

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【大纪元2014年11月14日讯】(大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导)澳洲一家最大的讨债公司警告说,人们购买公寓时要谨慎业主的构成。如果公寓楼内各业主是投资者的比例超过50%,该公寓日后跌价的风险就很高。如果还有不少外国业主,根本就不要考虑买这个物业了。

据澳洲广播公司报导,有着37年追债经验的律师门德尔松(Roger Mendelson)是澳洲最大的追债公司之一Prushka的老板。他对购房者提出了如上建议。不管是购房自住还是做投资的买家,都应谨慎这一因素。

房产中介通常也劝告买家,如果公寓楼业主中投资者占多数,由于他们很可能会成批抛售,因此容易造成该区域物业跌价。

门德尔松说,根据他以往的追债经验,如果业主中还有外国投资者情况就更复杂了。这些外国业主很可能长期欠缴物业费、管理费。长期拖下去,物业也没钱承担公寓楼应有的维护费用而导致公寓楼年久失修。

而且,向国外业主追讨这些欠款是非常困难的工作。一般债务累计到5000澳元时可以把业主当破产来处理,但前提是得有人能和业主接洽才能处理,问题是根本联系不上这些业主。

一旦这类情形发生,这些物业的价格也随之下跌。一旦跌到业主购买的价格之下,如果业主还是贷款购买,就会出现业主持有负资产的情况。在美国就出现过这种情况,有的业主不还贷款,也不要物业了,直接把钥匙交给银行就了结了。

但是银行还得面对追讨外国业主的债务的问题。门德尔松说,通常追债的成本将超过损失的成本,因此最后通常是银行吸收损失成本。

责任编辑:尧宁

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