【大纪元2014年12月15日讯】（大纪元记者逸铭综合报导）英国政府在上周颁布印花税法改革的同时，也于日前发布了关于向外国业主征收资本利得税法（Capital Gains Tax, CGT）的进一步细节。
英国政府于2013年下半年宣布从2015年4月起，海外业主出售英国房产时也应缴纳资本利得税，并于2014年春季和上周分别公布了该税法的部分细节。
外国业主的资本利得税规则
新规则于2015年4月生效后，英国房产的“非英国居民”的业主也需要缴纳出售房产所得的收益。这条规则把海外买家和英国的居民带到了同一起跑线上——业主需要为出售非“主要私宅”（Principal Private Residence, PPR，见后文）的房产所得收益缴纳资本利得税。
对于长期拥有英国房产的人，也不必过于担心要为不菲的增值缴纳大额税款。因为房价的增值会以2015年4月时的价格作为基准，业主只需要为该日期之后的增值缴纳CGT。
新CGT条例的进一步细节
上周公布的政府文件阐述了新CGT条例的实施细节，其中关键点包括：
（1）确认CGT的税率将取决于业主在英国所获得的收益。如果用当前的英国个人所得税区间衡定的话，对于那些在英国没有其它收入的海外业主，卖房所得收益中低于3.2万英镑的部分将按照18％收税，高于3.2万英镑的部分按照28％收税。有些国家的居民可能有资格应用年度免税额（当前约1.1万英镑）。
（2）如果业主每年在房产中至少居住过90天，那么就可以将之分配为“主要私宅”，并可因此减免该年度的资本增值税费，这对于把英国房产作为度假房的家庭来说意义重大。不过，对于那些每年可以在英国停留90天以上的人，很可能会需要考虑缴纳个人所得税的问题，因此业主需要跟会计师或税务律师核实。
（3）楼花（Off-plan）将被视为已完工的住宅，因此投资楼花，然后在完工前转手的行为也需缴纳CGT。
（4）文件确认机构投资者可以免除这笔费用。但是，如果该公司（或基金）的控制人数不超过五人，那么仍需缴税。不过，这种情况下可能不按照CGT，而是按照企业所得税税率20％来缴纳，并适用于企业所得税的相关津贴。
（5）如同英国现行的CGT规则一样，本次公布的信息也确认了在房产上的投资也可以用于抵消出售房产的任何收益。如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出有效的扣税。
Charles Russell Speechlys律师事务所的合伙人查尔斯·赫顿（Charles Hutton）说：“新规则并不像预想的那样苛刻，但海外买家现在需要更慎重地考虑好自己应以何种方式持有英国房产。”
关于“主要私宅”（Principal Private Residence，PPR）
“主要私宅”是一项很受欢迎的免税规则，其主旨是确保您不会因为出售一直住的房子而缴纳一大笔税款。
只要该住宅曾被用作主要居所，那么即使业主已经搬离，“主要私宅”的时限仍可“顺延”1.5年。例如，如果某人在10年前买了套房子，并在里面住了5年后才搬离。那么对于房产在这10年中的增值，前6.5年都可减免CGT（因为五年是“主要私宅”，再加“顺延”1.5年）。
目前，拥有两套及更多房产的业主仍可以任意指定一套房产来获得“私宅减免”。但必须在购房的两年之内做出选择，而且不能选择出租房产作为他们的主要居住地。
“主要私宅”的规则也将于2015年4月1日发生变化，届时“主要私宅”将不能随意选择，而将根据事实确定，或参照固定的规则来确定（如业主在该纳税年中主要住在哪里）。
目前，前述的“主要私宅”免税可能对非英国居民的CGT费用有帮助：如果他们把该英国房产选为自己的主要居所，就可以利用“主要私宅”免税CGT。然而，从2015年4月开始“主要私宅”不能任意选择，那么非英国居民似乎不太可能把英国房产当作实际的主要居所。
因此曾经把住房变成私人出租房、渡假房的业主、因离婚而卖房的人，或者如果拥有多套房产其中至少一套在英国的人将会受到影响。
为此，您应该咨询专业人士来确定这对您的CGT有何影响，以及是否应该在规则变化之前作出准备。
免责声明：本文虽然为您提供了英国税务的介绍，但不应该被当作专业意见的替代品，亦不承担任何责任。具体投资建议请咨询专业人士。
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