大陆楼市崩盘起源地 法院密集拍卖断供房

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【大纪元2014年02月14日讯】(大纪元记者任义报导)与中国大部分城市一样,房地产曾经是温州经济发展的支柱产业。楼市崩盘危机后徘徊了三年多的温州至今一蹶不振,法院目前正密集拍卖断供后被抛弃的房产,房价连续29个月下跌现象也成为中国楼市崩溃的前兆。

温州房价连续29个月下降

温州楼市危机开始的时候,令人记忆深刻的是,就在2010年,当温州楼市在炒作资本的推动下一路狂飙之时,骤然而至的危机不仅让温州楼价的蹿升戛然而止,而且还让它在随后进入了延续至今的下行通道。

房地产毕竟尚属能带动区域经济增长的强心剂,当地政府对此也花了不少心思。比如取消了限购令等等,但依然没能扭转这个趋势。有房产中介表示,今年大势应该还是向下的,而温州人的习惯是买涨不买跌。

据大陆媒体2月14日报导,温州日出房产中介公司大南门分店的负责人柯茹凡表示,大量的二手房拍卖,今年是对二手房市场最大的冲击。“最明显的降幅是从今年开始,法院放出的拍卖房源太多了。”

断供拍卖房源涌出 二手房供应猛增

通过浙江法院淘宝网上司法拍卖店铺统计发现,处置房产一项中,浙江区域内通过淘宝店铺正在司法拍卖的房源总共3900多套,而温州居首,超过1000多套。

陆媒记者通过对多家银行人士采访发现,在法院一环密集处置断供房时,银行一环出现的不良房源也并没有下降趋势。对此,司法方面出现的“不良房源”,处置何时归于常态,目前无法断言。

温州断供房密集涌现的时点是2011年民间借贷危机爆发期间,但密集进入市场消化的,是在去年以来逐渐增多的抵押物,其中十有八九是房产。

温州断供房暴增催生司法拍卖产业链

断供房的出现显示温州经济出现了前所未有的困难局面,在断供房“大面积”出现之时,司法拍卖的产业链已经逐步形成。2013年12月17日,温州区域内法院系统通过淘宝网公开拍卖的房源约为990套,而第二天便增至1071套,一天就增加了81套。这说明,银行“坏账”数量正在持续增加之中。

银行业人士认为,法院应该是这些不良房源的收尾一环了,不良从企业或者个人层面出现,信息首先递延到银行。但银行出于业务考核等因素,往往首先为贷款者做续贷。实在不能还贷,才会起诉到法院,寻求司法途径处置。

去年开始,温州市中级法院公布实施《网络司法拍卖实施细则(试行)》,其中规定凡能上网的全部在淘宝网拍卖。由此,司法拍卖产业链已经形成。

金融机构人士认为,这种尝试实际上是因为数量太过密集、庞大,如果根据以前的流程,不良处置的时间、金钱、人力资源等投入成本上升,压力很大。

在温州地区,温州市鹿城法院处置的房源数量最为庞大。2013年12月11日,温州市鹿城法院宣布,鹿城区法院网络司法拍卖贷款融资平台正式启用。此举意味着,今后市民在网络上进行司法竞拍鹿城法院的拍卖物时,可以采取按揭的方式支付款项。

三重危机围困温州

2013年8月以来,温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有消息称8000套、10000套,甚至达到15000套。许多此前爆炒到高位的房价已腰斩。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务,断供就是不得不做的选择。

上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示,温州当下正是三重危机,除了楼市危机之外,还有民营经济危机与民间借贷危机,三者相互影响,要解开这个结,还需一段时间。

温州中小企业促进会会长周德文表示,目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期,这是对温州房地产影响的重要原因,温州民间借贷危机以来,中小企业资金链就出现断裂的情况,银行流动性紧张使得步履维艰的中小企业融资更加困难。

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(责任编辑:刘晓真)

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