加国1月房价涨 局部房价回调

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【大纪元2014年02月14日讯】(大纪元记者徐杰多伦多编译报导)国家银行最新行房价指数报告说,加拿大1月份房价指数比12月增长0.4%,为2010年1月以来最大月增长。与1年前相比,1月份房价指数增长4.5%,为过去18个月最大年增长。

国家银行经济学家Krishen Rangasamy指,加拿大房市总体稳固,但局部房价回调压力大。为抑制房价和家庭债务持续增长,联邦政府在最新年度财政预算中进一步收紧了房贷政策。

1月房价涨

报告说,11个受调查地区中,8个地区的1月房价高出12月的水平。温哥华房价涨1.1%,多伦多和魁北克市涨0.5%,卡尔加里涨0.4%,汉密尔顿涨0.3%,蒙特利尔和温尼伯涨0.2%,埃德蒙顿涨0.04%。

与1年前相比,全国1月份房价增长4.5%。其中,温哥华房价比1年前涨7.6%,卡尔加里涨7.1%,多伦多涨5.8%,汉密尔顿涨5.1%,埃德蒙顿涨4.4%,温尼伯涨3.9%,蒙特利尔涨0.8%,魁北克市涨0.6%。

不过,与12月相比,哈利法克斯1月份房价跌1.7%,Ottawa-Gatineau跌1.1%,维多利亚跌0.3%。与1年前相比,哈利法克斯、Ottawa-Gatineau和维多利亚房价分别跌2.9%、0.6%和5.7%。

房市总体稳固 局部仍有下滑力

Rangasamy认为,全国房价总体上坚固,但局部已出现房价松动并可能持续。Ottawa-Gatineau地区、哈利法克斯、蒙特利尔和魁北克市的房地产进入或正在走向买方市场,房价下滑压力大。多伦多房地产市场总体上稳定,但是公寓市场的房价有下滑风险,因为公寓库存量高。

道明银行经济分析师Sonny Scarfone指,房价增长仍然超过收入增长,多伦多和温哥华等大城市尤为突出,随着房贷利率上涨,房价的增长会减缓,个别地区房价甚至会回调。

联邦政府继续收紧房贷政策

过去几年,联邦政府数次收紧房屋借贷政策,以冷却房市,抑制房价和家庭债务增长。不少经济学家认为,联邦政府的紧缩政策收到了良好效果,加拿大房房市已实现“软着陆”,避免了“硬着陆”。

不过,2013年下半年以来,加拿大房屋销售和价格显着增长。政府和央行以及一些经济学家又开始担心加拿大的房地产。刚刚出台的联邦2014-15年财政预算说,政府将继续采取措施抑制房贷和家庭债务的增长。

在预算中,联邦财政部长范赫提已经将加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今年能够出售的房贷保险额从去年的110亿减至90亿,将CMHC今年能够担保的房贷证卷从去年的850亿减至800亿,能够发行的加拿大房贷债卷从去年的500亿减至400亿。 ◇

(责任编辑:文凤)

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