【大纪元2014年04月04日讯】（大纪元记者逸铭英国伦敦报导）在近几年中，中国人一跃成为海外房产投资的主力军。无论是住宅房产还是商业地产领域，中国私人买家与企业投资者都成了最醒目的族群，特别是投资英国伦敦商业地产的中国房企空前活跃。从2011年到2013年的三年中，中国企业在英国房产的投资总额增长了15倍，跃居成为世界上第三大的英国商业房产投资国家。
．英伦之都的特有魅力
根据仲量联行的报告，自2010年至2013年三季度末，中资投资于伦敦房地产的资金总额从8820万美元增长到超过16.3亿美元，上涨了1500%！仅略微落后于德国(19.6亿美元)和美国(17.9亿美元)。这意味着中资在伦敦地产项目的投资量占到在欧洲总投资31亿美元的半壁江山。
而伦敦之所以受到中国房企的如此青睐，自有其独到之处：伦敦是世界著名的金融之都、教育名城、购物天堂与资产避风港。这些独一无二的特性吸引了无数的人来到伦敦工作、求学、旅游与投资。英国又有着高度稳定的政治体系，而且经济也正在复苏。因此伦敦的地产就成了公认的资产避风港，并吸引了大量的海外资金。短短一年中，已有多家千亿元级的中国房企进驻英国，而且投资总额的增速还在加快。
．千亿房企大举布局海外
在伦敦之外，大量中国房企也在积极的布局海外。根据仲量联行的报告，截至2013年底，中国企业投资境外商业地产以及住宅开发项目的总额超过100亿美元。而且这种投资的速度还在增长。从2011年的29亿美元到2012年的33亿美元，再到2013年的76亿美元。特别是2014年，从1月14日至今，在不足60天的时间里，绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售规模的房企相继出海，分别在英国伦敦和澳大利亚悉尼抛出总计约530亿元人民币的海外投资计划（《证券日报》）。
这些中国房企的海外项目还有一个特点，就是很多的客户都是中国移民、游客和留学生，而且有的项目就直接跟所在国家的移民挂钩。
．爆发式增长的背后
那么，中国房企的海外投资为什么在最近二三年以来会呈现爆发式的增长呢？
最简单的原因是中国房市的泡沫化已经到了无以为继的程度，年初以来分析评论普遍看空中国房市已经证明了这一点。而人民币的价值在过去的二年中一直在升，投资海外还可以籍由汇率套利并炒作海外资产。因此房企为了分散风险，在中国房市泡沫破灭前撤出资金并投资海外就成了理性的选择。
类似的，私人也有同样的担忧，最近的社会现象——“中国大妈”式的理财就是明证。所以中国房企在海外投资房产还可以吸引国内的投资移民，并把他们国内的资产转移到自己手中。这是一石二鸟的好事——既能转移资产，又可变相集资。这就是中国房企的海外项目与移民结合在一起的主要原因。
换句话说，虽然挥军海外的中国房企财大气粗，蜂拥而至的私人购房也毫不含糊——这些金主所带来的爆发式的增长让众多洋人羡慕不已，但这豪爽折射出的其实是中国富人、官员对中国房市、政治经济、社会腐败和生态环境的深度担忧，并且对于身居中国的生活日益缺乏安全感。
．近期中国房企投资在英国的大型商业地产项目：
2013年5月，中国房地产开发商“总部基地”(Advanced Business Park)宣布将投资10亿英镑，开发废弃的伦敦皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)，将之改造成为总建筑面积350万平方英尺并包括写字楼、商铺和住宅的亚洲商务港。
2013年6月，大连万达集团将在伦敦市中心泰晤士河南岸的热点地段Nine Elms区修建一个商居两用楼盘，总建筑面积10.5万平方米，酒店面积约2万平方米，拥有160间客房，并配有伦敦最高的空中泳池；高档公寓约6.3万平方米。
2013年7月，中国平安保险公司出资2.6亿英镑购买伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦（the Lloyds of London）。
2013年10月，中融公司宣布投资五亿英镑重建位于伦敦南部的维多利亚时代的水晶宫（Crystal Palace），并恢复周边的公园。建设计划将于2014年被正式提交。
2013年11月，香港投资公司Knight Dragon，以6.7亿英镑全资拥有了位于伦敦泰晤士河畔的格林威治半岛（Greenwich Peninsula）项目。格林威治半岛项目沿着泰晤士河延绵1.6英里，毗邻O2音乐厅，项目可发展一万个住宅单位，以及350万平方呎的商业楼面，并可创造2.5万个就业职位。
2014年1月，绿地控股集团（Greenland）宣布将在伦敦西区Wandsworth兴建661套新房，其中包括一栋36层高的居民楼，以及商店、饭店和酒吧。此外该集团还将在伦敦的金融区金丝雀码头兴建3,700平方米的公寓，两个项目的总额均为6亿英镑。
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（责任编辑：杨青）
