【大纪元2014年06月28日讯】（大纪元记者马颖慧编译报导）奥巴马政府星期四（6月26日）表示，美国政府将使用财政部的资金来加强美国廉价出租房屋建设，并延长美国的“房贷可负担计划”（Making Home Affordable program）以进一步纾缓丧失止赎权（foreclosure）、房租上涨对美国民众构成的压力，并解决抵押贷款稀缺的问题。
“房贷可负担计划”延长至2016年12月
据《路透社》报导，美国财政部长杰克．卢（Jacob Lew）在一个纪念“居者有其屋”项目开展五周年的会议宣布，“房贷可负担计划”将被延长至2016年12月。
房贷可负担计划，是奥巴马政府在2009年经济危机发生时倡议的一个旨在帮助房主避免丧失抵押品赎回权、遏制失控的法拍屋以及重振美国住房市场的项目。
根据财政部提供的数据，超过130万房主根据“房贷可负担计划”的核心项目房贷可负担贷款调整计划（HAMP）修改了其抵押贷款，使月支付减少。不过房主所获的收益仍低于预期。
对此杰克．卢说：“我们知道我们的倡议并不是万能药，但是不能仅仅根据我们的房贷可负担贷款调整计划和其他项目对于房主的直接益处来对此作判断，因为财政部的住房援助项目已经成为更广泛的住房部门的样本。”
他同时表示，虽然全美范围内的抵押贷款止赎率已经开始下降，但是仍有数百万家庭处于困境之中，不同的评估显示，2013年底，美国无法支付抵押贷款的家庭介于650万至970万之间。
他说：“我们需要继续支持那些面临丧失其抵押贷款止赎权压力、由于利率持续上涨而难于偿还其修改后的抵押贷款和无法偿还其抵押贷款的房主。”
为廉价出租房融得更多资金
杰克．卢还表示，美国政府将用财政部掌管的联邦融资银行中的资金来帮助住房融资机构为廉价出租房融得更多资金。
几年前的经济危机殃及美国住房市场，导致很多美国人失去了自己的房子、无法申请到按揭贷款或不敢再购买房子，因此美国出现了出租房市场需求高峰，这又推高了美国出租房的成本。
奥巴马政府一直呼吁国会允许“政府国民抵押贷款协会”（简称吉利美，Ginnie Mae）将联邦住房管理局（the Federal Housing Administration）风险分担计划下的贷款证券化，因为联邦住房管理局的风险分担项目允许各州的融资机构在同意分享这些贷款损失的风险下，认购联邦住房管理局的多户贷款（multifamily FHA loans），但是到目前为止国会对此都未做出回应。
杰克．卢表示，以前由于国会对于奥巴马政府的倡议未做出回应，奥巴马政府就只会从联邦融资银行为联邦住房管理局担保的抵押贷款提供资金，而根据这个新的计划，联邦融资银行每年能够为租赁住房项目提供5亿美元到10亿美元的资金。而如果吉利美能够被允许将这些贷款证券化，将降低这批贷款的利率和融资租赁住房项目的成本。
他还敦促国会延长防止为用短售代替止赎的房主面临高额税费的贷款负债注销法，以及对于目前以由两家政府赞助企业、抵押贷款融资公司房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）为主的美国房地产市场，例如将更多的民间资金吸引入美国的住房市场。
他说：“我已指示我的团队在未来几个月中，将投资者和证券化机构聚集到一起，来寻找增加私人投资的新途径。”
（责任编辑：李缘）
