城市规划专家:当心便宜公寓没好货

【大纪元记者李平多伦多编译报导】近日,约克大学副教授乐何拉(Ute Lehrer)女士语出惊人,建议多伦多多建高质量共管公寓,房价也要随之上涨,而目前的投资,今后就会变成储蓄。

公寓价格稳定

多数人还是建议多见更具担负力的房屋,而这番建议正好背道而驰。如经合组织本月初曾表示,如将房价与收入水准相比,多伦多房价已经比纽约或东京高出许多。皇银最新数据显示,目前多伦多一幢标准2层楼房成本占普通家庭税前收入的65.3%,公寓成本占普通家庭税前收入的34.2%。也就是说,相比单屋而言,公寓担负力尚可。

近2年,由于政府和专家均担心公寓开发太多会导致泡沫,因此多伦多公寓价格上涨近乎停滞。道银还预计,随着大量新公寓建成上市,公寓价格今年会下跌4%,明年再跌4%。为推动销售,开发商也在抑制价格,推出许多促销优惠。加拿大房屋网路公司(RealNet Canada)数据显示,目前多伦多新公寓基准价为$43.7663万。

新建公寓品质差

乐何拉此番建议,主要是因目前公寓建筑品质不高所致。她说,目前多伦多多数公寓开发商都不注重品质,今后肯定会带来很多问题,不仅仅是公寓业主本身,还有多伦多居民,都要为今后更多的施工维修买单。

她说,目前新修公寓,最多保持10~20年,随后就要进行大修,这太可怕了。独立屋业主,对于房屋维修,还有自主决定权,可决定什么时候修屋顶等。但公寓业主就没这样的自由,一切都得听公寓董事会的决定。

她说,目前象公寓玻璃坠落这样的事故虽惊人。但更大问题是,人们入住后每天要面临的居住品质问题。近年多伦多开发业界对优质建筑不太上心,自己虽不做质检,但经常听到业内人士说,过去3年来,越来越多公司偷工减料,新建公寓最多保持10~15年,然后就得大维修。◇

(责任编辑/芮蕾)

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